经济日报文(wén)章指出，一季度(dù)，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热点城市而(ér)言(yán)，有关政策的(de)调(diào)整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年多(duō)总(zǒng)体下(xià)行趋势后(hòu)，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企(qǐ)稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积(jī)压的购房需求较(jiào)为(wèi)集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企稳的(de)根基尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入(rù)占地方(fāng)综合财(cái)力(lì)的50％，居(jū)民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分(fēn)关键。近期有些城(chéng)市房地(dì)产交易量有(yǒu)所回落，应视为需(xū)求集中(zhōng)释放后的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中短期上(shàng)下波动(dòng)是正常现象，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看(kàn)，基于(yú)我国人口流(liú)动和住(zhù)房改善(shàn)需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近期，我国全(quán)面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记，很多人(rén)将其(qí)视为房地(dì)产税征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果(guǒ)持有人(rén)选择卖(mài)掉手中房产，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确的是，不动(dòng)产统一登记(jì)并不(bù)意(yì)味与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房地日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照全国人大常(cháng)委会的授权进行(xíng)，一些城市开展(zhǎn)了(le)调查摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具(jù)备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进一(yī)步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近(jìn)明确(què)，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者(zhě)筹(chóu)措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷(dài)款，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩(hái)家庭改善(shàn)性(xìng)需求的支持。一线城市的(de)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)调控政策一(yī)直(zhí)备(bèi)受(shòu)关(guān)注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表(biǎo)明(míng)政策持续重点关注刚需和(hé)改善性需求，会(huì)对其他(tā)一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策(cè)还有进(jìn)一步细化(huà)的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才(cái)敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗须(xū)继续扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些(xiē)城(chéng)市降低(dī)限购门槛、调整限购区(qū)域(yù)，对(duì)市场恢复(fù)起到了(le)带动作用，未来各地有望进一(yī)步优化限(xiàn)购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作(zuò)用十分明(míng)显，有观(guān)点认为“房地产短期(日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗qī)看金融(róng)”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措(cuò)，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既(jì)更(gèng)好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支(zhī)持刚需和(hé)改善性住(zhù)房需求，更(gèng)多城市(shì)可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购(gòu)房(fáng)者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是(shì)防止大起大(dà)落的(de)复苏。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳(zhèn)市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对(duì)二手(shǒu)房源(yuán)标注(zhù)交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价(jià)确(què)定购房贷(dài)款额度，这(zhè)项调控(kòng)措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状态(tài)起到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平(píng)台(tái)上看(kàn)不到的二手房交(jiāo)易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执(zhí)行。一线等(děng)热点城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政策制定者(zhě)根据(jù)市场情况细致(zhì)衡量。

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