OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技，引发了(le)公募REITs扩(kuò)募风(fēng)波(bō)，如(rú)今，二级市场(chǎng)的影响仍(réng)未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开盘(pán)继续延续(xù)此前几日的下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有(yǒu)所拉升(shēng)，全天收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大(dà)园REIT曾(céng)发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施(shī)资产(chǎn)张润大厦的重要承租(zū)方之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关(guān)于(yú)停止执行已签租(zū)赁协(xié)议(yì)的通(tōng)知(zhī)。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权益(yì)人将继(jì)续密切关注哲库科(kē)技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项(xiàng)目的原始权益人相关负责人也表示，近期已(yǐ)同步启动了应急(jí)预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退(tuì)租的(de)可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公(gōng)司领导高度重视，浦(pǔ)东新区国(guó)资(zī)委(wěi)也高度关注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安(ān)张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目(mù)短期出(chū)租率(lǜ)下(xià)跌并(bìng)不会从根本上影(yǐng)响其内外价(jià)值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级(jí)市场价格(gé)继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅(fú)低开，此(cǐ)后二(èr)级市场价格开始震(zhèn)荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回(huí)升，最终报收(shōu)3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT最近几个交易(yì)日二级市(shì)场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易(yì)日跌(diē)幅(fú)达(dá)到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以来(lái)，华安张江光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从(cón邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗g)5月15日公募(mù)REITs市场整体(tǐ)表现上(shàng)看，目前(qián)上市的(de)8只产业园区基础设施REITs中，仅博(bó)时(shí)招商(shāng)蛇口(kǒu)产业(yè)园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业(yè)园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅(fú)1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已(yǐ)经披露张江光大园(yuán)项目出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的(de)项目又遭遇突发事件，因此导(dǎo)致(zhì)二级市场价格出现(xiàn)波动。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不过，在(zài)上述(shù)人士看来，尽管出(chū)于风险规(guī)避的(de)原因，最近几个交易日(rì)场内(nèi)资金有(yǒu)所流出(chū)，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率下跌并不会从根(gēn)本上(shàng)影响其内(nèi)外价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随着(zhe)二级市场价(jià)格(gé)下跌(diē)，风险也得到一定释放，但是价格(gé)涨跌(diē)会受到基本面(miàn)、情(qíng)绪面等(děng)多(duō)重(zhòng)因素(sù)影响，不好判(pàn)断价格是不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有一位业内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不(bù)少产品年内二(èr)级市场(chǎng)跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收益率高(gāo)的产品(pǐn)具(jù)备一定的投资价值(zhí)，很适合(hé)稳健类(lèi)投资(zī)者。此外，伴(bàn)随着经(jīng)济复(fù)苏的步伐，产(chǎn)业园区(qū)、物流类等REITs产品具备一定(dìng)的(de)投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基(jī)金执行董事高如(rú)星(xīng)对此表(biǎo)示，若张江园区最终能顺(shùn)利解决招商(shāng)，平(píng)稳过度对经(jīng)营现(xiàn)金(jīn)流没有造成(chéng)大的影响，“事件(jiàn)性利空下调至(zhì)得这么急、这么深，加上(shàng)前期(qī)本身园(yuán)区类资产就回调(diào)不少了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到(dào)租金收入受不受影响，影响多大，估计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募(mù)路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲(zhé)库(kù)科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设(shè)施资产张润大(dà)厦的重要承租(zū)方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁(lìn)协议的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权(quán)益人将继续密切(qiè)关(guān)注哲库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报(bào)中披露的张江光大园(yuán)项目出租率下降(jiàng)事(shì)项，一度二级市(shì)场价(jià)格出现回(huí)落。在随后召(zhào)开的业绩说(shuō)明会(huì)中管理人(rén)就(jiù)相关事项进行(xíng)了解(jiě)释说明，市场信心得到了一(yī)定提振，二(èr)级市场价(jià)格表(biǎo)现也趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线(xiàn)下的扩募说明会上，运营团队表示了对张江光大(dà)园项(xiàng)目的(de)信心，预计签署意(yì)向(xiàng)书和合同谈判中的储备租户正常转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目出租率(lǜ)将得到回(huí)升。没想到仅(jǐn)过(guò)了不到三周(zhōu)的(de)时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了(le)新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告(gào)引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责(zé)人(rén)坦(tǎn)言，事发突然(rán)确实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的第(dì)一时间即(jí)奔(bēn)赴现(xiàn)场进(jìn)行(xíng)了沟(gōu)通和核(hé)实工作(zuò)，并(bìng)同(tóng)步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的(de)可(kě)能(néng)事项。由于张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦(shà)是全(quán)国(guó)首批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公司领导高度重视，据悉新区(qū)国(guó)资委也高度关(guān)注。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备租户情况，相关负责人介(jiè)绍说，目前储备租户(hù)还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能(néng)、航天产业、信息技(jì)术等(děng)产业客(kè)户，租赁意向面(miàn)积(jī)超过了2万方。从意(yì)向储备转化(huà)为实际(jì)租户需要一(yī)些(xiē)时间。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在着手(shǒu)通(tōng)过签署租赁意向书(shū)来尽快锁定一些重(zhòng)要(yào)租户。虽然(rán)收邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗了(le)三个月履(lǚ)约(yuē)保(bǎo)证金给(gěi)了我们一些空间，但本(běn)着对首批扩募、对市场负(fù)责的态度，我(wǒ)们肯定要全力与时(shí)间赛跑，把(bǎ)这些面积在(zài)短期内完(wán)成去化。”相关(guān)负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张江光大园项目一季度末也有将(jiāng)近(jìn)30％的(de)空置率，原(yuán)始权益人有那么多储备租户，之前的空置率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大(dà)园一直以(yǐ)来都坚(jiān)持以市场化运营为导向(xiàng)，历(lì)史(shǐ)运营表现稳定，租户的调租(zū)和换租都属(shǔ)于正常情况，而(ér)这(zhè)次项目的大租户退租正好发生在市场活跃度的短(duǎn)期低点，目前(qián)市场情(qíng)况已有所好转。在看(kàn)到出租率下滑情况没有(yǒu)得到及时修复后(hòu)，张江这(zhè)边也作了一定的资源调(diào)配和(hé)倾(qīng)斜，引入了一些储备租(zū)户。

　　另(lìng)外，张润(rùn)大厦和张江光(guāng)大园(yuán)项目在给(gěi)租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一些差异(yì)化，张润大厦多是两千多平的大平(píng)层，楼的成新度高一些，单(dān)价也贵一些，张江(jiāng)光大园单(dān)层以一千平的(de)面(miàn)积为主，还(hái)有一些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会根据(jù)自身需(xū)求和预(yù)算(suàn)挑选区域内的(de)不同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资产的管理人都变成了(le)一家，后(hòu)续我(wǒ)们在资源共享和联合营(yíng)销方面能更(gèng)加充分发挥(huī)协同效应，相信可(kě)以(yǐ)做得更好。”上述负责人补(bǔ)充说(shuō)道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定(dìng)位(wèi)和展(zhǎn)望，相关负责人表(biǎo)示，张江(jiāng)集团和张(zhāng)江高科目(mù)前(qián)在管资产约五百万方(fāng)，还有一些其他在开发的储(chǔ)备项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现打造张江园区产业空间资产(chǎn)上(shàng)市平台(tái)目(mù)标的坚(jiān)实后盾和储(chǔ)备资(zī)源。“我(wǒ)们非常重视张(zhāng)江REIT这(zhè)个资本平台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩(kuò)募是我们实现(xiàn)基金扩(kuò)容的第一步，也(yě)是(shì)至(zhì)关重要(yào)的一步，眼下我们可(kě)能(néng)面临了一些突(tū)发情况需要解决，但是这和我们在张江科学城这三十年(nián)建设发(fā)展(zhǎn)过程中所经历的相比，只能算(suàn)是一个非(fēi)常小的(de)插曲。我们有(yǒu)信心(xīn)排除万难，尽一(yī)切可能化(huà)解当前突发事件的所(suǒ)有负面影响(xiǎng)，维持预期(qī)和市场(chǎng)的信心。”

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