金融界5月8日消息(xī) 两部门近(jìn)日(rì)联(lián)合印发的《关于规(guī)范房地(dì)产经纪服务的意(yì)见》明确，加强从业(yè)主体(tǐ)管理。严格落(luò)实经纪机构(gòu)备(bèi)案制度(dù)。全面推行(xíng)经纪(jì)从业人(rén)员(yuán)实名登记。经纪服务(wù)内容(róng)由基(jī)本服务和延(yán)伸(shēn)服务组成。基本服务是促(cù)成房屋交易提(tí)供的(de)一揽子必要服务，延(yán)伸服务是可(kě)单独提(tí)供的额外服务(wù)。意见(jiàn)明确(què)，严禁(jìn)操纵经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)。经纪机构不得滥用市场支(zhī)配地位以不公平高价(jià)收取经纪服务费(fèi)用(yòng)。房地产互联网平台(tái)不得干预(yù)经纪机构自主(zhǔ)决(jué)定收费标准。

　　意(yì)见全文如下：

　　住房和城乡建(jiàn)设部市场监管总局关于(yú)规范房地产经(jīng)纪服务的(de)意(yì)见

　　各省、自(zì)治区、直辖市及(jí)新疆(jiāng)生产建(jiàn)设兵团住房和城乡建设厅（委、管(guǎn)委(wěi)、局）、市场监督管理局（厅、委）：

　　房地产经(jīng)纪对促(cù)进房屋交易、提(tí)高交易效率(lǜ)、保障交易安(ān)全(quán)具(jù)有重要作用。近(jìn)年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在利用(yòng)房源客(kè)源优(yōu)势(shì)收取(qǔ)过高(gāo)费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥用客户个人信息等(děng)问题，加重交易(yì)当事人(rén)负担、侵(qīn)害其合法权益。为规范房地产经纪(jì)服务，加(jiā)强房地产经纪行业(yè)管理，促进(jìn)房地产市场健(jiàn)康(kāng)发展，现提出以下意见。

　　一、加强从(cóng)业主(zhǔ)体管理。严格(gé)落实(shí)房地(dì)产经纪机构(gòu)备案制(zhì)度。为新建商品(pǐn)房销售和存量房买卖、租赁(lìn)提供代(dài)理、居间等经纪服(fú)务的机构，应当按照《房(fáng)地产经(jīng)纪管理(lǐ)办(bàn)法(fǎ)》规定(dìng)向(xiàng)所在地住房和城乡建设部门备案。市、县住房和城乡建(jiàn)设部门要全(quán)面推(tuī)行经(jīng)纪从(cóng)业人员实名登(dēng)记，加强经纪从业(yè)人员管理。经(jīng)纪从(cóng)业人员提(tí)供服(fú)务时(shí)，应当佩(pèi)戴经实名登(dēng)记的工作牌、信息卡等，公(gōng)示从业信(xìn)息(xī)，接(jiē)受社会监督。

　　二、明确经纪服(fú)务内容。房地产经纪机构提供(gōng)的(de)经纪服务由基(jī)本服务(wù)和(hé)延伸服务组成。基本服务(wù)是房地产经纪机(jī)构(gòu)为促成房屋交易提供的一揽子必要服务(wù)，包括(kuò)提供房源客(kè)源信息、带客(kè)户(hù)看(kàn)房、签(qiān)订房屋交(jiāo)易合同、协(xié)助办(bàn)理不动产(chǎn)登记(jì)等。延伸(shēn)服务是房(fáng)地产经纪机构(gòu)接受交易当(dāng)事人委托(tuō)提供的代办贷款等(děng)额(é)外服务，每(měi)项服务可以(yǐ)单独提供。

　　三、合理(lǐ)确定经纪服务收费。房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务收费(fèi)由交易(yì)各方根据服务(wù)内容、服务质量，结(jié)合(hé)市场(chǎng)供求关系等因素协(xié)商(shāng)确(què)定。房地产(chǎn)经纪机构要合(hé)理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定价。引(yǐn)导由交易双方共同承担经纪服务(wù)费用。

　　四、严格实行明(míng)码标价。房地产(chǎn)经纪机构应当(dāng)在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道，公示服务(wù)项目、服(fú)务内容和收费(fèi)标准，不得混合标(biāo)价和捆绑收费(fèi)。房地(dì)产经纪机(jī)构提供的基本(běn)服(fú)务和延(yán)伸(shēn)服(fú)务，应当分(fēn)别明确服务项目和收费标准。房地产经纪(jì)机(jī)构收费前应当向交易(yì)当事人出具(jù)收费(fèi)清单，列明收(shōu)费(fèi)标准、收费金额(é)，由当(dāng)事(shì)人签字确认。

　　五、严禁(jìn)操纵(zòng)经纪服务收费。具(jù)有市(shì)场支(zhī)配地位的(de)房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)，不(bù)得滥用市场(chǎng)支配地位以(yǐ)不公平(píng)高价收取经纪服务费用。房地(dì)产(chǎn)互联网(wǎng)平(píng)台不得强(qiáng)制要求加入平台的房地(dì)产经纪机构实行(xíng)统(tǒng)一(yī)的经纪服(fú)务收费标准(zhǔn)，不得干预房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构自主决(jué)定(dìng)收费标准。房地(dì)产(chǎn)经纪机构、房地产互(hù)联网平台(tái)、相(xiāng)关行业组(zǔ)织涉(shè)嫌实施垄断行为(wèi)的，市场监管部(bù)门依法开展反(fǎn)垄断调查。

　　六(liù)、规(guī)范签订交易合同(tóng)。各地(dì)住房和城乡建设(shè)部门要制定房屋买卖合同、租赁合(hé)同、经纪服务(wù)合同示(shì)范文本。房地(dì)产经纪机构应当(dāng)香港名媛是做什么的在(zài)经(jīng)营场所(suǒ)醒目位(wèi)置(zhì)公(gōng)示合同示范文本，方便交(jiāo)易(yì)当事人使用。房地产经纪机构促成房屋交易，应当通(tōng)过房屋(wū)网签备(bèi)案系(xì)统办理(lǐ)房屋(wū)买卖、租赁(lìn)合同网签(qiān)备(bèi)案。

　　七、加强个人(rén)信(xìn)息(xī)保(bǎo)护。贯彻落实(shí)《中华(huá)人民共(gòng)和国个人信息保护法(fǎ)》，房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)及从业人员不得非法收集、使用、加工(gōng)、传输(shū)他人个人信息，不(bù)得非法买(mǎi)卖(mài)、提供或者(zhě)公(gōng)开(kāi)他人(rén)个人信(xìn)息。房(fáng)地产经纪机构要建立健全客户个人(rén)信息保护的内部管理制度，严格依法(fǎ)收集、使用、处理客户个人(rén)信息，采取有(yǒu)效措施防(fáng)范泄露或非法使用(yòng)客(kè)户个(gè)人信息。未(wèi)经当事人同意，房地产经纪机构及(jí)从业人员不(bù)得收集个人(rén)信息和房屋状况信息，不(bù)得发送商业(yè)性短信息或(huò)拨打(dǎ)商业性电话(huà)。

　　八、提升管(guǎn)理(lǐ)服务水平。市、县住房和(hé)城乡建(jiàn)设部(bù)门要建立健全房屋交易管理服务平台，加强(qiáng)对(duì)交易(yì)房(fáng)源(yuán)、房地产经纪(jì)机构及从业人员的管理(lǐ)。房地(dì)产经纪机构(gòu)发布的房源信息，应当(dāng)通过平台进行核验。鼓(gǔ)励通(tōng)过房屋交易管理服务平台向(xiàng)交易当事人提供(gōng)房源核验、房源发布、合同网签香港名媛是做什么的备案等便民服务(wù)。加强(qiáng)存量(liàng)房交易资金(jīn)监管，除交易当事人提出明确要求外，购房款应(yīng)纳入(rù)资金监管账户。鼓励房地产经纪机构将(jiāng)经纪服务费(fèi)用纳入(rù)交易资金监管范围。

　　九(jiǔ)、加大违法(fǎ)违规(guī)行(xíng)为(wèi)整治力度。各(gè)地住房和城(chéng)乡建设(shè)部门要将(jiāng)规范房地产(chǎn)经纪服(fú)务纳(nà)入房(fáng)地产市场秩序整治的重(zhòng)要(yào)内容，会同有关部(bù)门依(yī)法查(chá)处“黑中介”、侵犯个人(rén)信息合(hé)法(fǎ)权益(yì)等违法违规(guī)行(xíng)为，曝(pù)光典型案例。对收费明显高于(yú)市场平(píng)均水平的房地产经(jīng)纪(jì)机构，住(zhù)房和城乡建(jiàn)设部门会同市场监管等(děng)部门采(cǎi)取约谈等综(zōng)合措(cuò)施进行重点监管(guǎn)。市场监(jiān)管部门会同有(yǒu)关部(bù)门依法(fǎ)查处不按(àn)规定(dìng)明(míng)码标(biāo)价、操纵经纪服(fú)务收费等违反(fǎn)价格和(hé)反垄断(duàn)法律(lǜ)法规的(de)行为。对房地产经纪(jì)机构相关违法违规信(xìn)息(xī)，市场监管(guǎn)部门要依法依规纳(nà)入国家企业(yè)信用信息(xī)公示(shì)系统。

　　十、加(jiā)强行业自律管(guǎn)理。房地产经纪行业组(zǔ)织要健(jiàn)全行规行约，完善(shàn)房地产经纪(jì)服务(wù)标准和执业规(guī)则，引导(dǎo)房地产经纪机构及从业人员依法合规经营。对房地产经纪机构及从业人(rén)员存在收(shōu)费不(bù)规范、侵犯客户个人信(xìn)息合法(fǎ)权益(yì)等情形(xíng)的，房地产经纪(jì)行业组织依据行规行约(yuē)给(gěi)予自律处分。

　　住房和城乡建设部(bù)

　　市(shì)场监(jiān)管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：绿茶通用站群 香港名媛是做什么的