经济(jì)日(rì)报(bào)文章(zhāng)指出，一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复(fù)，出现积极(jí)变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多(duō)总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的(de)企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较(jiào)为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措(cuò)巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合(hé)财力(lì)的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相比出现(xi广西属于南方还是北方àn)边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并广西属于南方还是北方因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近期(qī)有些城市房地(dì)产交(jiāo)易(yì)量有(yǒu)所回落(luò)，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后的自然(rán)调整，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我国人(rén)口流(liú)动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快广西属于南方还是北方开展(zhǎn)房(fáng)地产(chǎn)税试点。近期(qī)，我国全面实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其(qí)视为房地产税(shuì)征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会(huì)增加，如(rú)果持(chí)有人选择卖(mài)掉(diào)手中(zhōng)房产，市(shì)场供应量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开(kāi)始征(zhēng)收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾(céng)表示，房地产税改革试(shì)点依(yī)照全国人大常(cháng)委会的授权进(jìn)行，一(yī)些城市开展了(le)调查(chá)摸底和初(chū)步研(yán)究，但综合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年(nián)内不(bù)具备扩大房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革(gé)试点是(shì)否推进(jìn)，仍须综合(hé)考虑各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州市(shì)最近明确(què)，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资(zī)金(jīn)的(de)压力(lì)。河北承德市明确(què)，三孩(hái)家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的(de)支持。一线城(chéng)市(shì)的房地产市场调控政策一直备(bèi)受(shòu)关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支(zhī)持(chí)政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试(shì)点(diǎn)”，这表(biǎo)明(míng)政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控政策还有进一(yī)步细化(huà)的(de)空间。保交(jiāo)楼(lóu)对(duì)市场(chǎng)信心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望(wàng)者才(cái)敢(gǎn)买房，各地还须继续(xù)扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区(qū)域(yù)，对市场恢(huī)复起到了带动(dòng)作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房(fáng)地产市场的作(zuò)用十分明显，有观(guān)点认为“房地产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年以来(lái)出(chū)台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了(le)重要(yào)基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合(hé)理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房(fáng)需求(qiú)，更多城市可能通过下(xià)调房(fáng)贷利(lì)率等举措降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是防止大起大(dà)落的(de)复苏。对于绝大(dà)多数城(chéng)市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措(cuò)已实施(shī)两年，主管部(bù)门对二手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额(é)度，这项(xiàng)调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)平台上看不到的(de)二手(shǒu)房(fáng)交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等(děng)热(rè)点城市的政策调(diào)整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根(gēn)据市场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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