曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳富豪(háo)的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普(pǔ)华(huá)永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大(dà)佬，如(rú)今沦(lún)落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住(zhù)的香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈(chén)红(hóng)天旗下(xià)位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)的形式出售。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革(gé)开放后(hòu)第一代(dài)深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最(zuì)高曾(céng)在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币(bì)，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天和(hé)妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一直(zhí)自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济(jì)状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项(xiàng)核心物业，无(wú)一(yī)逃(táo)过(guò)被公(gōng)开招标出(chū)售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的(de)现金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港的三个核心物(wù)业(yè)被债(zhài)权人(rén)恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通过(guò)同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部官(guān)方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临(lín)时悔约，同时受到(dào)一(yī)宗大额(é)交易买方于完(wán)成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程(chéng)遭(zāo)遇到非正常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相信在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月(yuè)，这些物业(yè)就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没(méi)有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地(dì)产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵(zhèn)投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基(jī)金(jīn)公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪(háo)等各(gè)种(zhǒng)中国(guó)买家(jiā)集中出击英国(guó)房地(dì)产市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天(tiān)的(de)祥祺集团，也在这(zhè)一(yī)年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀(què)码头金融城的(de)地标写(xiě)字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最大的石化集团(tuán)公司(sī)——英国(guó)石(shí)油公司、世界权(quán)威金融分析机构(gòu)——美国(guó)标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大(dà)楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也(yě)埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英(yīng)国(guó)莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额(é)，债权人现时(shí)把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目(mù)前(qián)市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪的(de)陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和系(xì)的市值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼光放开一(yī)点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信(xìn)号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的(de)成功(gōng)企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的(de)深圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成(chéng)员就包含了(le)深港(gǎng)两地(dì)122家(jiā)优质(zhì)民营企业，其中包(bāo)括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部(bù)成员上市(shì)企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一个顶级(夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物jí)富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)及同(tóng)心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证(zhèng)券大厦(shà)并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为深圳的(de)发展多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在(zài)守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的(de)时候(hòu)，身为同(tóng)心俱乐(lè)部主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会(huì)员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那(nà)就是辞职另谋高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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