经(jīng)济日报(bào)文章(zhāng)指出，一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝(jué)大多(duō)数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的(de)调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)

　　一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化(huà)相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年(nián)一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的(de)企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头。也应该看到(dào)，前期积(jī)压的(de)购房需求较为(wèi)集中释放后，最(zuì)近(jìn)一些城市成交量出(chū)现(xiàn)小幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属(shǔ)正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续(xù)企稳的(de)根基(jī)尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占地方综合(hé)财力的(de)50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期(qī)有些(xiē)城市房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需求(qiú)集(jí)中释放后的(de)自然调整，市场修复过(guò)程(chéng)中短期上(shàng)下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处(chù)于(yú)温和(hé)复苏(sū)阶段(duàn)。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善需(xū)求，市(shì)场潜力仍很大，应增(zēng)强对房(fáng)地(dì)产长期平(píng)稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经(jīng)济转为正常(cháng)增长后应尽快开(kāi)展房地(dì)产税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登记，很(hěn)多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产税(shuì)一旦征收，持(chí)有房产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉(diào)手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会(huì)走(zǒu)向(xiàng)低迷(mí)。应明(míng)确的是，不(bù)动产统一登记并不意(yì)味与房地产税(shuì)开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照(zhào)全国人(rén)大(dà)常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但(dàn)综合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须(xū)综合(hé)考(kǎo)虑各方(fāng)面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地(dì)将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施(shī)。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买一(yī)手住安定区属于哪个省哪个市的，安定区属于哪里房，可(kě)提取公积金(jīn)支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举(jǔ)能(néng)减(jiǎn)轻(qīng)购(gòu)房(fáng)者筹措(cuò)资金的压力(lì)。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住(zhù)房公积金安定区属于哪个省哪个市的，安定区属于哪里贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元，体现购(gòu)房政策对多(duō)孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房(fáng)地产市场调控政策一直备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策按照‘一区(qū)一策’的(de)方式(shì)由房山区(qū)试点”，这表明(míng)政策持续(xù)重点关(guān)注刚需(xū)和改善性需求(qiú)，会对其他(tā)一线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策(cè)还有进(jìn)一步细化(huà)的(de)空间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢(huī)复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域，对市场恢(huī)复(fù)起(qǐ)到了带(dài)动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对(duì)房地产(chǎn)市场的(de)作用十分明显，有观点认为(wèi)“房(fáng)地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下(xià)半(bàn)年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产(chǎn)市场的金融支持(chí)举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融(róng)政策(cè)仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足(zú)房(fáng)企合理融资需(xū)求(qiú)，又支持刚需和(hé)改善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求，更多城市可(kě)能通过下(xià)调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期望(wàng)的房地产市(shì)场复苏是防止大起大(dà)落的(de)复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的(de)市场焐(wù)热。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热(rè)苗头时政策(cè)需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实(shí)施两(liǎng)年，主管部(bù)门对二手房(fáng)源标(biāo)注(zhù)交(jiāo)易参考(kǎo)指导(dǎo)价(jià)，银行按照指导价确(què)定购房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调(diào)控措施对于(yú)深(shēn)圳购(gòu)房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起到(dào)了明显作用。传(chuán)闻终归(guī)是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台上看不(bù)到的二手房交易指导价又(yòu)重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热(rè)点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让(ràng)市场重回过热状(zhuàng)态？需(xū)要政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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