杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区(qū)域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于(yú)杭州(zhōu)楼市(shì)政策(cè)的(de)消息(xī)在网上引(yǐn)发议论(lùn)。该(gāi)消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市(shì)新(xīn)政，购买第二套房(fáng)的购房者(zhě)无需在杭(háng)州落(luò)户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出(chū)售的房产，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局求证(zhèng)确(què)认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购(gòu)区(qū)域内购买第二套住房，依然(rán)需要落(luò)户(hù)满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)释放(fàng)，加大力度促进房地产(chǎn)市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地产市(shì)场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分化格(gé)局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户(hù)籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个(gè)人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品(pǐn)住房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的(de)杭州市户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区购买第二套勿必和务必的区别，务必是什么意思呀住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求，应进一步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思(sī)维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完(wán)善政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求，把(bǎ)尊(zūn)重市场(chǎng)规律和满足(zú)居(jū)民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保即可购买新房或(huò)二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购(gòu)的住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探(tàn)索(suǒ)职住平衡(héng)，制定特定区域的差(chà)别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西(xī)科创大走廊实施(shī)差异化购房的通(tōng)知》，明(míng)确在城西科(kē)创大(dà)走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售(shòu)房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳(wěn)定就业或落户(hù)满一(yī)定(dìng)年(nián)限的(de)“人才无(wú)房家庭”“其(qí)他(tā)无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优化调(diào)整，杭(háng)州楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度(dù)，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城(chéng)市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房(fáng)地产调控措施，积(jī)极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回升。同(tóng)时(shí)将(jiāng)进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩(kuò)大(dà)有效(xiào)需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场勿必和务必的区别，务必是什么意思呀平稳健(jiàn)康发(fā)勿必和务必的区别，务必是什么意思呀展。”王进说。

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