杭州楼(lóu)市因区(qū)施(shī)策，除临(lín)安区不(bù)限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策(cè)又分为(wèi)核(hé)心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域(yù)内购买二(èr)套(tào)房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年(nián)调(diào)整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于(yú)杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息(xī)在(zài)网上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第二套(tào)房的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售(shòu)的房产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记(jì)者向杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局(jú)局长王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安(ān)区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域(yù)和(hé)差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域(yù)内购买第(dì)二(èr)套住房(fáng)，依然(rán)需要落(luò)户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性(xìng)和改善性(xìng)住(zhù)房需求释放(fàng)，加大力度促进房地(dì)产市场良性循(xún)环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在(zài)杭州有(yǒu)城镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区购买第二套住(zhù)房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性住房(fáng)需求，应进(jìn)一步提(tí)升房(fáng)地产调控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研(yán)究院智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际情况(kuàng)出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群(qún)体(t电池充到80好还是100好 充电到80真的能保护电池吗ǐ)的不同情(qíng)况，有针对性地满足(zú)居(jū)民刚(gāng)性和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或(huò)二手房(fáng)，本地户籍(jí)无需社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区(qū)域的差别化购房(fáng)政(zhèng)策(cè)，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房(fáng)供求(qiú)矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科创大(dà)走廊管(guǎn)委会联合发布《关于(yú)城(chéng)西科创大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确(què)在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围(wéi)内实施差异化(huà)购(gòu)房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日(rì)起(qǐ)，实(shí)施范围内领取预售证的新建商品住(zhù)房项目(mù)，应提供不少于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的(de)房(fáng)源，定(dìng)向供应给在实(shí)施范围内稳(wěn)定就(jiù)业(yè)或落(luò)户满一定年限的“人(rén)才(cái)无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交量(liàng)增多、价格(gé)企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一(yī)季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度全国(guó)城市(shì)市本级涉宅用(yòng)地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳、临(lín电池充到80好还是100好 充电到80真的能保护电池吗)安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化(huà)房(fáng)地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求(qiú)，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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