继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs拿(ná)到(dào)了(le)批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业(yè)园(yuán)封(fēng)闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速(sù)公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国证监会准予(yǔ)注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合(hé)同(tóng)期限为30年(nián)，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本(běn)批复(fù)下发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份额(é)发(fā)售之(zhī)日起(qǐ)不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理(lǐ)人应会同基金的销售机构(gòu)和(hé)上(shàng)海证券交易所等(děng)，认真(zhēn)做好基(jī)金的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会计核算、客(kè)户服务和(hé)募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部(bù)合规控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划等措施，防范(fàn)和(hé)化解基金(jīn)募(mù)集和运作过(guò)程中的风险，保护基金份额(é)持有人的合法权益(yì)。

　　具体(tǐ0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号)从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设(shè)施资产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处(chù)产(chǎn)业园区(qū)资(zī)产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山(shān)大道，周边(biān)配(pèi)套(tào)齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子(zi)信息(xī)产(chǎn)业基地核心载体、0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号中(zhōng)国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子(zi)信息产业园的核(hé)心子(zi)园区，光(guāng)谷软件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围(wéi)绕(rào)光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造(zào)创新(xīn)产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投(tóu)资集团(tuán)有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域(yù)最重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模最大的国(guó)有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投(tóu)资、开发(fā)建设和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及(jí)在建的可(kě)租赁(lìn)物(wù)业面积(jī)超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片(piàn)区具有重要(yào)影响力和持续(xù)竞争力的(de)优质物(wù)业(yè)，为基金(jīn)提供了丰富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外部管理机构，与中金基(jī)金携手(shǒu)为(wèi)基础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国家(jiā)高速(sù)公(gōng)路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路网最西(xī)边(biān)的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津冀(jì)、连接(jiē)河(hé)南中原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速(sù)股份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年(nián)底(dǐ)，山高集(jí)团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要(yào)从事交通基(jī)础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富(fù)的高(gāo)速公路运(yùn)营管理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关负责人(rén)告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极(jí)参(cān)与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践中不断提(tí)高投(tóu)资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施(shī)资产类型及优(yōu)质基础设施(shī)资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益(yì)，切实(shí)提高投(tóu)资者获(huò)得感，助力公(gōng)募基金行业高质量(liàng)发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间，全(quán)市(shì)场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置(zhì)的(de)重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金(jīn)基金发行(xíng)规模最大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行产品数量最(zuì)多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平(píng)安基金、中(zhōng)信建投基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规(guī)模增长下(xià)，目(mù)前中金基金(jīn)总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年一(yī)季(jì)度末，中金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基(jī)金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基(jī)金(jīn)产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取得了(le)领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的(de)产品(pǐn)布(bù)局，也为公司规(guī)模提(tí)供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服务实(shí)体(tǐ)经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩大(dà)有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产(chǎn)品发行的日益常态(tài)化，公募基(jī)金也(yě)将(jiāng)为实(shí)体经济(jì)建设作出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提升了(le)服(fú)务实(shí)体经济(jì)能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基(jī)础设施领域不动(dòng)产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创新消费(fèi)场景(jǐng)的(de)消费(fèi)基础设(shè)施(shī)发行(xíng)基础设(shè)施(shī)REITs。二(èr)是完(wán)善审(shěn)核注(zhù)册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持(chí)规范与0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号发(fā)展并重，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综(zōng)合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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