豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功引起了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在(zài)那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话(huà)来问，不过目前为止(zhǐ)还没(méi)有成(chéng)交，外地咨询的客人也(yě)还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上传得那(nà)么破，本(běn)地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来(lái)买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不(bù)少来自外地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会(huì)期间买房每套(tào)可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介说要(yào)冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮(bāng)着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手(shǒu)房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)看到(dào)，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多(duō)数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济(jì)技术开发区(qū)3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区(qū)和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表(biǎo)的(de)部(bù)分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市(shì)中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了新(xīn)区(qū)，房(fáng)价(jià)自然就便宜了(le)。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常委(wěi)会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时代财经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来，人(rén)口流失并不(bù)严重，但(dàn)城市(shì)内(nèi)部各区之间的人口流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人(rén)口普查公(gōng)报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定(dìng)在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳(yáng)市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(n唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星ián)至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签(qiān)。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)这(zhè)些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值(zhí)占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告还强调(diào)了(le)，“煤炭产业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严跃(yuè)进对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的(de)问题严(yán)重程(chéng)度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因为当地房(fáng)产(chǎn)市(shì)场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要(yào)从(cóng)此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低(dī)房价、低(dī)生(shēng)活成本的(de)优势(shì)，积极导入各类新产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的(de)再利用应该有更好的规划，要(yào)系统对此类存量住(zhù)房进(jìn)行(xíng)盘活，进而(ér)培(péi)育城市发(fā)展的新价值和新的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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