杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增(zēng)值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)房的(de)购房者无(wú)需在杭州落(luò)户(hù)满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求(qiú)证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)释(shì)放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良(liáng)性循环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收调沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促(cù)进房地产市场平稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前(qián)，杭(háng)州房地产(chǎn)市场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富(fù)阳区购(gòu)买第二套住房(fáng)，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提(tí)升房(fáng)地产调(diào)控政(zhè沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思ng)策精准度。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须(xū)坚持(chí)系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的(de)不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域(yù)限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个月社保即(jí)可购(gòu)买(mǎi)新房或(huò)二手房，本(běn)地(dì)户(hù)籍无需社保，购买二套(tào)房不(bù)再(zài)受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限购区内限(xiàn)购(gòu)的住(zhù)房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政(zhèng)策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产管理局(jú)、杭(háng)州城西(xī)科创大走(zǒu)廊管委会联合发布(bù)《关于(yú)城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)实施(shī)差异化购(gòu)房的(de)通(tōng)知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施(shī)差异化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策(cè)发(fā)布(bù)之日起，实施范围内领取预(yù)售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售(shòu)房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向供应给在(zài)实施范围(wéi)内(nèi)稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的(de)“人(rén)才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交量增(zēng)多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本级涉(shè)宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施(shī)，积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳回升。同(tóng)时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金(jīn)融支(zhī)持作用，确保房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

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