一线城市，也不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房指导价的(de)消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么重要(yào)？首先二手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策的(de)城(chéng)市(shì)，最后深(shēn)圳是房价前(qián)三know过去分词是什么写，know过去分词是什么词的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款不按(àn)官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息(xī)，目(mù)前深圳多家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接(jiē)到正式(shì)通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要(yào)持续(xù)的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的(de)规则(zé)进行，但不(bù)会出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万(wàn)；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付(fù)的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买家，失去了(le)购房能(néng)力，相当(dāng)于(yú)强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟进。事实也(yě)确实(shí)证明了(le)，这(zhè)条政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居客的统(tǒng)计，实(shí)施二手房指导价的(de)10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上(shàng)涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研(yán)究中心数据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十(shí)年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与二手房(fáng)指导价发(fā)布当月相(xiāng)比，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年(nián)一(yī)季(jì)度，深(shēn)圳各区(qū)二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中的人(rén)，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如(rú)果案例(lì)属实，买家(jiā)的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷(dài)和(hé)持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的(de)日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试(shì)点多子(zi)女家庭和职住(zhù)平(píng)衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在(zài)新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新(xīn)房、二手房价(jià)格仍然是(shì)同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他(tā)二线城市如(rú)杭州、成(chéknow过去分词是什么写，know过去分词是什么词ng)都、南京、合肥等(děng)城市价格都(dōu)是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文(wén)，全(quán)面推动二手房“带押过户(hù)”全(quán)国实(shí)施，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的(de)新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定海神(shén)针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地产企业(yè)要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一(yī)下这(zhè)两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行(xíng)了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的(de)政(zhèng)策，还有一大波正(zhèng)在路(lù)上...

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