从抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)到集(jí)体护盘，为房价操(cāo)心的业(yè)主们在两个月内经(jīng)历了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落(luò)款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海(hǎi)万达华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的(de)联合恶意(yì)打压，而这些同为万达(dá)华府业(yè)主的中介故(gù)意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其(qí)他(tā)业(yè)主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共几率和机率哪个正确一点，几率和机率有何不同同维(wéi)护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次(cì)护盘行动，他们(men)在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及(jí)中介和物业(yè)租(zū)售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国(guó)熙公馆的业主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区(qū)在出(chū)让宅地时(shí)“带头(tóu)低价抛售，不符合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于(yú)二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑的(de)业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调(diào)整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府房产(chǎn)价值的(de)倡(chàng)议(yì)书》令佛(fú)山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确(què)认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中(zhōng)介间一(yī)度激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提议“三房(fá几率和机率哪个正确一点，几率和机率有何不同ng)挂(guà)牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房(fáng)产(chǎn)中介向时(shí)代财经(jīng)指(zhǐ)出，目(mù)前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财(cái)经(jīng)，对(duì)比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书(shū)的影响，万达华府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰(fēng)值(zhí)，后于(yú)4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合(hé)计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太(tài)少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显示，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主们(men)的护(hù)盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆业主(zhǔ)因(yīn)不(bù)满地块低价(jià)出让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报(bào)援引多名南京地产(chǎn)投(tóu)资人士(shì)的说(shuō)法称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)几率和机率哪个正确一点，几率和机率有何不同得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江(jiāng)北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的(de)聊(liáo)天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨(zhǎng)价(jià)的(de)“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运村的中介(jiè)曾对(duì)时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的(de)原因(yīn)归(guī)结于(yú)西安二手(shǒu)房市(shì)场连(lián)续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙(shā)等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城的业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半(bàn)年(nián)，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的(de)行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业(yè)主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局(jú)公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格(gé)环(huán)比上涨城市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手房成(chéng)交量出现(xiàn)了环比回落，二(èr)手房挂牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至达到(dào)历(lì)史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量(liàng)增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的(de)刚性需(xū)求(qiú)（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房(fáng)需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的(de)人都(dōu)少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家(jiā)门(mén)店负(fù)责(zé)人(rén)告(gào)诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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