楼市小阳春(chūn)过(guò)后(hòu)，新(xīn)房市(shì)场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度(dù)有所回(huí)升，新房二手(shǒu)房成交量禁欲可以恢复性功能吗，禁欲多久可以恢复肾气均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成交量(liàng)赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭(háng)州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季(jì)度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积(jī)保(bǎo)持(chí)在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持(chí)一定(dìng)规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪(xù)上升等因素带动(dòng)下市(shì)场活跃度有望保持(chí)，而多(duō)数城市(shì)市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的(de)温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价(jià)格走势均是(shì)测量市场(chǎng)温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在(zài)公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房公(gōng)积金(jīn)支持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公(gōng)积(jī)金租赁提取规定(dìng)的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)，可按照(zhào)实(shí)际房租支出(chū)提取住(zhù)房公积(jī)金(jīn)。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的多(duō)子女家庭(tíng)购买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代(dài)周报记者(zhě)表示，针对多(duō)孩(hái)家庭落(luò)实的公积金政策是一线城市(shì)支(zhī)持合(hé)理(lǐ)购房需求(qiú)的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它(tā)城市后续会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节(jié)前(qián)明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师(shī)吴智杰对(duì)时代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，禁欲可以恢复性功能吗，禁欲多久可以恢复肾气后续(xù)契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房人数也明(míng)显少于(yú)往(wǎng)年。从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低(dī)于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，二季度(dù)市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰期(qī)，短期供应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大(dà)概率事件，整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的(de)成(chéng)交情况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成交回(huí)升释(shì)放(fàng)了一(yī)定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步(bù)回升(shēng)。利(lì)好(hǎo)政策频(pín)频出台(tái)为楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的(de)重要因素之(zhī)一。预(yù)计随着(zhe)经济步(bù)伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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