从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华(huá)府的(de)“热心业主”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受到周围中介的联合恶(è)意打(dǎ)压(yā)，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱使其他(tā)放(fàng)盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对(duì)房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业(yè)主共同维护房(fáng)产价(jià)值，其中三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也(yě)开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播(bō)的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江北(běi)新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人售，不(bù)符(fú)合国家的(de)稳地价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期(qī)，关于业(yè)主们抱(bào)团涨价(jià)的消息(xī)屡(lǚ)见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到(dào)历史极值，供过(guò)于求(qiú)导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们打响的(de)“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场一片哗(huā)然，但多名业主称(chēng)实际(jì)上(shàng)从未(wèi)收到(dào)过相关倡议书(shū)。不过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群都知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡(chàng)议(yì)书已在网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的(de)中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前(qián)没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌(pái)价或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代(dài)财(cái)经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的(de)心态和挂(guà)牌价(jià)并未受到(dào)倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二(èr)手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个(gè)月客户太(tài)少了(le)”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天(tiān)紧(jǐn)急下架(jià)了宅地(dì)G02地(dì)块(kuài)，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块(kuài)一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南(nán)京(jīng)地(dì)产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称上述传言属实。时代财经了(le)解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起(qǐ)了(le)“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天(tiān)截图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运村的中介曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到(dào)的情况是该聊天记(jì)录(lù)已(yǐ)经(jīng)有一段时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图(tú)外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结(jié)于西安二手房市场(chǎng)连续多月的(de)回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等(děng)热(rè)门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花(huā)苑小区个别业(yè)主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然(rán)不同的(de)是，在市(shì)场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业(yè)主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业(yè)主(zhǔ)们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人二手住宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比回落(luò)，二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房价上涨动力更(gèng)弱的(de)原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性需(xū)求(qiú)（主要(yào)买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对(duì)超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一(yī)家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂(guà)高(gāo)了，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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