豫北小城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的(de)关(guān)注。当(dāng)事人北京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的(de)房子，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼的(de)顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中介洪丽告诉时(shí)代财(cái)经，这两天从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二十(shí)几人(rén)咨(zī)询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉(jué)得好奇(qí)，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目(mù)前为(wèi)止还没有成(chéng)交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不(bù)买(mǎi)老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实(shí)老(lǎo)区没有网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本(běn)地人(rén)还(hái)是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些人则是为了(le)陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待(dài)了不少来(lái)自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(_D是什么意思，_3是什么意思yuè)19日(rì)至5月21日(rì)在市(shì)_D是什么意思，_3是什么意思会展中心广场(chǎng)举办，在(zài)住博(bó)会期间买房每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁(bì)的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨区(qū)还是(shì)正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市新(xīn)房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之(zhī)别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官(guān)网(wǎng)资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区(qū)、市城乡(xiāng)一(yī)体化示范区、宝山经济(jì)技术开发(fā)区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原(yuán)城市(shì)群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城(chéng)区是(shì)最初因煤(méi)而(ér)兴的(de)老城区(qū)，被当(dāng)地(dì)人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大多数人(rén)都(dōu)流入(rù)了(le)新区(qū)，房(fáng)价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地(dì)从(cóng)山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤(hè)壁(bì)市(shì)郊区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在淇滨区基(jī)础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会(huì)研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过(guò)来了，有人则是因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区(qū)不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据(jù)也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流(liú)失并不严重，但城市内(nèi)部各区(qū)之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人(rén)口(kǒu)为(wèi) 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是(shì)一(yī)座因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新(xīn)建一批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区已经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第(dì)一，但不少分(fēn)析将其归结(jié)为(wèi)“家(jiā)里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题严重(zhòng)程(chéng)度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力(lì)和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用(yòng)有了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活成本(běn)的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类(lèi)老旧二手房(fáng)的再利用应该(gāi)有更好的(de)规划，要(yào)系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城(chéng)市发(fā)展的新价(jià)值和新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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