饱受争议(yì)的二手(shǒu)房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐(jiàn)得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于规范房(fáng)地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房(fáng)地产经纪(jì)机构存在利(lì)用房源客(kè)源(yuán)优势收(shōu)取过高(gāo)费用、未明(míng)码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事(shì)人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业(yè)主体管理、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费、严格实行明码标价(jià)等十方(fāng)面(miàn)，提出了意见。

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师张大(dà)伟称，随着城(chéng)市发(fā)展，一(yī)二线城市二手房交易占比逐渐增加(jiā)。以(yǐ)北京、上海为(wèi)例(lì)，二(èr)手房占市场成交比(bǐ)例超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖中介居(jū)间成交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉表示，买房对居(jū)民(mín)来(lái)说属(shǔ)于金额不低的大宗(zōng)交易，由于二(èr)手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专业(yè)性，居民往往通过中介来完成。但很多中介利用信息不对(duì)称等问题，将非必要(yào)的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而(ér)且这些服务事项并未明(míng)码标价。

　　对(duì)于二(èr)手房市场交易过程(chéng)中(zhōng)存(cún)在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的(de)相关(guān)市场交易行(xíng)为及其(qí)主体进行(xíng)规范(fàn)和秩(zhì)序整顿，是房地产市(shì)场(chǎng)管理(lǐ)和调控的主(zhǔ)题(tí)。“当下(xià)，推(tuī)进这项工作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房市场中，历(lì)来(lái)对房地产经纪服务行业关注(zhù)最多的一个话题，便是房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主要监(jiān)管的(de)重点，将是对房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)及(jí)中介交易进行规范。

　　在(zài毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗)热点城市，二手房(fáng)屋交易过(guò)程中，部分价值不菲(fēi)的(de)房(fáng)屋(wū)，往往要缴(jiǎo)纳一(yī)笔(bǐ)金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算(suàn)，一套1000万元的(de)房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费(fèi)上，两部(bù)门在(zài)此次意见中提(tí)及，房地(dì)产经纪机构要合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服(fú)务(wù)费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导(dǎo)由交(jiāo)易双方共同承(chéng)担(dān)经纪(jì)服务费用(yòng)。

　毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗　据张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务(wù)收(shōu)费标准(zhǔn)的最早依据是(shì)1995年国(guó)家计委建设部下发的《关(guān)于房地产中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第(dì)六条规定(dìng)：房(fáng)屋买卖代理收费，按(àn)成交价格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京(jīng)为例(lì)，目(mù)前北京市执(zhí)行的2014年更(gèng)新(xīn)后的收(shōu)费标准，即根据这样的(de)规定(dìng)：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖经纪服(fú)务，经交易各(gè)方协商同(tóng)意，可在规定的收费(fèi)标(biāo)准基础上(shàng)适当(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着(zhe)，当前(qián)北(běi)京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本(běn)着“简政(zhèng)放(fàng)权”的精神，北(běi)京2015年取消(xiāo)了房(fáng)地产中介服务等57个政府(fǔ)定价，房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务收费多少(shǎo)由各(gè)中介机构自(zì)行决定(dìng)。

　　“房产中介(jiè)机(jī)构在(zài)实际(jì)收(shōu)取费用(yòng)过程中，相(xiāng)关监管部(bù)门当前并未(wèi)明确具(jù)体的中介费率，中(zhōng)介机(jī)构仅需(xū)在服务过(guò)程(chéng)中对收费标准(zhǔn)进行明码标价即可。而房地(dì)产经纪服务机构(gòu)在(zài)具(jù)体(tǐ)收取(qǔ)过程中，会结合房屋价(jià)值及工(gōng)资标准(zhǔn)，综合计算出合(hé)适(shì)的中(zhōng)介费率。”张大(dà)伟补(bǔ)充道。

　　对于(yú)明码标价问(wèn)题(tí)，两部(bù)门在此次意(yì)见中提(tí)及(jí)，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目(mù)、服务内(nèi)容(róng)和(hé)收费标准，不得混合标价和(hé)捆绑收费(fèi)。房地产经(jīng)纪机(jī)构提供的基本服务(wù)和(hé)延伸服务，应当分(fēn)别明确服务项目和收费(fèi)标准。房(fáng)地产经纪机构收(shōu)费前应当向交易(yì)当事人出具(jù)收费清单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由(yóu)当事(shì)人(rén)签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高(gāo)于市(shì)场平(píng)均水平的房(fáng)地产(chǎn)经纪机构，住(zhù)房(fáng)和(hé)城乡建设部门将(jiāng)会同市场监管等部门采取约谈(tán)等综(zōng)合(hé)措(cuò)施进行重点监管(guǎn)。市场(chǎng)监管部门会同(tóng)有关部门依法(fǎ)查处不(bù)按规定明(míng)码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价(jià)格(gé)和反垄(lǒng)断法律法规的行为(wèi)。对房(fáng)地产经纪机构相关违(wéi)法(fǎ)违规信息，市场监管部(bù)门要依法(fǎ)依规纳入国家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档定价，是否意(yì)味着，未(wèi)来豪宅的(de)中(zhōng)介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地(dì)产华(huá)南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实行分档定价，合理降(jiàng)低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪服(fú)务费(fèi)用，主要还是(shì)规范行业，打击收费过高的(de)经(jīng)纪(jì)机构，但对市(shì)场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪(háo)宅(zhái)和普宅本来收(shōu)费就不同，各(gè)家收费普(pǔ)遍(biàn)在合理范围内，加上(shàng)经纪(jì)服(fú)务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部门提(tí)出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲领(lǐng)性(xìng)文(wén)件(jiàn)而(ér)非规(guī)定，未来如何(hé)具体认(rèn)定其(qí)中的细则，还需要看各(gè)城市(shì)落地执行情(qíng)况。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪(jì)服务(wù)领域的调整改善、规范化，有利(lì)于行业健康发展(zhǎn)。同时(shí)，由于二手房很多房源在(zài)产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费等都可能对交(jiāo)易产生影(yǐng)响，这对房地产经纪(jì)服务行业的专业性(xìng)提(tí)出更高(gāo)的(de)要求。”

　　58安居客(kè)研究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房(fáng)买卖过程中，原本应(yīng)该(gāi)由上(shàng)下家各支付一半的中(zhōng)介费，但(dàn)在一些热点城市的二手(shǒu)房交易(yì)过程中，往往会(huì)有这样(yàng)的情(qíng)形(xíng)，因部(bù)分购房者处于(yú)弱(ruò)势(shì)地位(wèi)，从而会出现中(zhōng)介费及(jí)税费(fèi)均(jūn)由购(gòu)房(fáng)者(zhě)来承担。即使一些房东(dōng)愿意承担中(zhōng)介(jiè)费(fèi)，这(zhè)部分费用(yòng)也(yě)可能通过转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中(zhōng)介(jiè)费转嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房(fáng)产中介公司(sī)将其视为向购房者单边(biān)收费的行为。部分中(zhōng)介(jiè)公司(sī)可能会利用其(qí)支配(pèi)地位，在原先经纪服务(wù)收费的基(jī)础上，再次向房(fáng)东收取费用，而这部分费(fèi)用，房东往往(wǎng)会将其转再次转嫁给购房(fáng)者，这(zhè)实际上相当于(yú)变相(xiāng)推高了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵(zòng)经纪服务(wù)收(shōu)费，不仅有(yǒu)利于提高交(jiāo)易(yì)中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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