一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要(yào)？首先二(èr)手房指导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳几乎(hū)是最后一个(gè)还(hái)在(zài)“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三(sān)的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回(huí)暖有利于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价(jià)以网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时(shí)报(bào)21日消息，目前深圳多(duō)家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到正式(shì)通知，目(mù)前(qián)仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需(xū)要(yào)持(chí)续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概(gài)率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是(shì)不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考(kǎo)价，很多(duō)南(nán)山(shān)、福(fú)田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时的(de)市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按(àn)照指导价(jià)来计算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉害(hài)，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要(yào)全(quán)款支付(fù)的部分(fēn)，实际首付去到了(le)510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去(qù)了购(gòu)房(fáng)能(néng)力，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个(gè)城市陆续(xù)跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根(gēn)据(jù)安(ān)居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑47％，全(quán)年(nián)成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布(bù)当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌价(jià)低(dī)于及接近参考价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一(yī)季(jì)度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其(qí)中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的实(shí)际购(gòu)房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太(tài)多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子(zi)难(nán)过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房(fáng)指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在(zài)新房计(jì)分制(zhì)度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动(dòng)情况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是同(tóng)比去年依然(rán)是下降的(de)。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经(jīng)同(tóng)比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价(jià)格(gé)都是(shì)同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更(gèng)急(jí)。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于(yú)激(jī)活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产企业(yè)要发挥国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字(zì)面理解一(yī)下这(zhè)两个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了(le)，上面(miàn)不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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