大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说(shuō)明(míng)你跟泰(tài)勒(lēi)一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火(huǒ)的(de)不(bù)是中(zhōng)特估、金特(tè)估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐(tǔ)槽称，本(běn)来一个上海的朋友约(yuē)好了(le)来北京小聚，突然(rán)说来不(bù)了了，我以为(wèi)有什么情况(kuàng)多问(wèn)一句(jù)。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还影响了(le)近期的(de)股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回(huí)调了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止(zhǐ)的(de)最(zuì)后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也(yě)是(shì)上(shàng)海积分制以来首个要求(qiú)银(yín)行(xíng)流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为什么富人(rén)都在排队买(mǎi)房？原因(yīn)很(hěn)简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上(shàng)海第四批(pī)次入市(shì)新盘(pán)中的云锦东方(fāng)三期，共(gòng)推售105套房(fáng)源，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交(jiāo)记(jì)录来看(kàn)，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受购火爆(bào)程度，预计该(gāi)批次的云锦东方(fāng)会成为上海(hǎi)积分制(zhì)以来第一(yī)个真正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分(fēn)户，也就意味着名下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个(gè)大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的(de)方式主要针对积分不(bù)够的购房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分(fēn)入围；代持则是先(xiān)以别放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受人的名(míng)义购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上(shàng)来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合(hé)法，你凭什(shén)么(me)不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大(dà)伟(wěi)称，这几天关于房(fáng)地产市(shì)场的头(tóu)条新闻非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿万富(fù)豪一日(rì)夫(fū)妻排队打新几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分析(xī)，房地产(chǎn)市场的(de)分(fēn)化越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步丧(sàng)失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国住(zhù)房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关(guān)系强弱分化比较明显的(de)情况，特别是在人口出生率没出(chū)现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存(cún)在非常长一段时间(jiān)。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线(xiàn)城市个别(bié)城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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