曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么(me)”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等一(yī)大批深圳富(fù)豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无(wú)一(yī)逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售的(de)命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席(xí)陈红天旗下(xià)位于(yú)港(gǎng)岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高曾(céng)在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第(dì)13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅(zhái)项目(mù)，全(quán)幢共12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置，据(jù)香港(gǎng)信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了(le)！可(kě)见，陈红天的经(jīng)济状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开(kāi)招标出售(shòu)。其在(zài)港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核(hé)心物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知(zhī)名百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红天在香(xiāng)港(gǎ印第安人还存在吗，印第安人现在还有没有ng)的三个核心物业被(bèi)债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱(jù)乐部(bù)官方(fāng)微信公众(zhòng)号发文回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗大额交易买方于(yú)完(wán)成交(jiāo)易(yì)前几天突然(rán)悔约，造(zào)成关联违约。再加(jiā)上(shàng)内地多(duō)项正常业务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列(liè)事件造成短暂(zàn)现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问题(tí)相信在短(duǎn)时间内可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个(gè)多(duō)月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪(làng)潮。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资(zī)、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪(háo)等各(gè)种中国买家集(jí)中出击英国(guó)房地产市场，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美(měi)国(guó)，成为(wèi)英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年重金投资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日(rì)，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最大的(de)石化(huà)集团公(gōng)司(sī)——英国石油公(gōng)司、世界权威金融(róng)分析机(jī)构——美(měi)国标准普尔都(dōu)是(shì)这里的住户，大楼年(nián)租(zū)金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具体贷款金额(é)并未向外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业(yè)沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言(yán)论(lùn)，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红(hóng)天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们(men)身边算不了什么，长和系(xì)的市(shì)值不过才2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年(nián)12月下(xià)旬，陈红天通(tōng)过同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓(gǔ)励青(qīng)年企业(yè)家应该以更优(yōu)秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是(shì)公司(sī)市值(zhí)还是(shì)营业收入、产(chǎn)业(yè)技(jì)术，超(chāo)过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让陈(chén)红天背后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量(liàng)级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)之初，其成员就(jiù)包含(hán)了(le)深港两地122家优质民(mín)营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联(lián)公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员上市企业增长到(dào)了(le)90家，资产总额达(dá)到(dào)了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于(yú)另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及(jí)同心有关成员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市中心区的证(zhèng)券大(dà)厦(shà印第安人还存在吗，印第安人现在还有没有)并改名为同心大厦(shà)，作为同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)的(de)永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一(yī)群遵纪(jì)守法的(de)企业家，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如(rú)荼(tú)的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东(dōng)，或(huò)者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那就是辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业(yè)都陆(lù)续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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