刚刚，我国房地产领域一(yī)项重(zhòng)要进展来(lái)了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和(hé)不动产确权登记(jì)工作会(huì)议(yì)上(shàng)宣布，我国全(quán)面实现不(bù)动产统一登记(jì)。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分散(sàn)到统一(yī)，从城市房(fáng)屋到(dào)农村宅(zhái)基地，从不(bù)动(dòng)产到自(zì)然资(zī)源，覆盖所(suǒ)有国(guó)土空间，涵盖所(suǒ)有不动(dòng)产物权的(de)不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度(dù)全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动(dòng)产(chǎn)登记暂行条例(lì)》为核心，以(yǐ)实施细则(zé)、操作规范、地方(fāng)性法规(guī)等为配套支撑(chēng)的不动产统一登记(jì)制度(dù)体系基(jī)本成型(xíng)。

　　全(quán)国(guó)累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然资源和不动产(chǎn)确(què)权登记工作会议(yì)上(shàng)了解(jiě)到(dào)，今年是不动产(chǎn)统一登(dēng)记改革实施十周年(nián)。十(shí)年来，全国(guó)累计(jì)颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本，全(quán)面建(jiàn)立(lì)和实施不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动(dòng)产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产登记信息(xī)。

　　自(zì)然资源部(bù)表示，目前全(quán)国有(yǒu)约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群(qún)众(zhòng)和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不(bù)动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县(xiàn)同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部(bù)自(zì)然资源确权登(dēng)记局局(jú)长田文彪表示(shì)，（各地(dì)）不(bù)动产登记服务能力和水平稳步(bù)提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办成，最大(dà)限度地减(jiǎn)环节、减材(cái)料、减时间、降(jiàng)成(chéng)本，一般登(dēng)记和抵押(yā)登记实现(xiàn)5个工(gōng)作日内办结(jié)。

　　各级(jí)自然(rán)资(zī)源主管部门还积极推动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记难(nán)”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问(wèn)题，惠及2600多(duō)万群(qún)众。

　　我国(guó)实(shí)施(shī)实(shí)现不动产统(tǒng)一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定建立(lì)不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记机(jī)构，提出(chū)将(jiāng)分散在(zài)多个部(bù)门的(de)不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据(jù)和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革奠定基础

　　广东住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一(yī)登记，首要的意义就在于落(luò)实 《物(wù)权(quán)法(fǎ)》，保障(zhàng)不动产交(jiāo)易安全(quán)，保护(hù)不动(dòng)产权利(lì)人的(de)合法财产权；其次，整合散(sàn)乱在各职能部门之间(jiān)的不动产(chǎn)碎片信息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政(zhèng)策制定和执行提供(gōng)基(jī)础数(shù)据(jù)，提高政府治(zhì)理效(xiào)率和(hé)水平。开展(zhǎn)不动产统一登记，其(qí)最大的意义在于为现代国家公(gōng)共财政提供基础，这为我国未来税(shuì)制改革奠定基(jī)础。

　　国(guó)家的(de)现代功能是提供公(gōng)共服(fú)务，既包括(kuò)医(yī)疗、教(jiào)育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场(chǎng)和社会运转需要的(de)政策和制度。要提高公共产品供给的有(yǒu)效性(xìng)，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋(dài)”的任意决定，这样会浪(làng)费公共资源，而是(shì)需要通过摸(mō)清底数，建(jiàn)立基础(chǔ)数据库和(hé)相应(yīng)的信(xìn)息系统，以此(cǐ)来(lái)进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提(tí)供科学的依据。

　　由于不(bù)动产不(bù)可移动，拥有不动产就意味着(zhe)在某(mǒu)一区(qū)域居住和生活，就产生了(le)对该区域公共服务的需求。某一区域不(bù)动产状况(kuàng)的(de)基(jī)本情(qíng)况就是公(gōng)共产品供给的依据，如拥有不动产产权的居民越集(jí)长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处中的区域，对公共产品的(de)需求也就越多；不动产价值较高(gāo)的地方(fāng)，对公共产品需求的质量也(yě)就(jiù)越(yuè)高；不同类型不(bù)动产（工业(yè)、商业和住(zhù)宅），不(bù)同产权状况的不(bù)动(dòng)产（集体产权和(hé)个(gè)人产权、租赁和(hé)购(gòu)买产(chǎn)权等）对(duì)公共产品需求(qiú)也有差异。

　　不动产统一登(dēng)记(jì)是建立和(hé)实施不动产税制(zhì)的前提和基(jī)础(chǔ)，也(yě)是(shì)落实《物权法(fǎ)长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处》“物权法定、公示公信”原则(zé)的唯一途(tú)径。经(jīng)过法定程序的登记(jì)，不动产拥(yōng)有(yǒu)者对(duì)于不动产事实(shí)上拥有了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具备了(le)征收不动产税(shuì)的基(jī)础。在此基础上，根据基本不动产需(xū)求免税的原则，扣除基本需求的(de)免(miǎn)税面积(jī)外，所(suǒ)有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入(rù)征(zhēng)税范(fàn)畴，并根据不动产的基本(běn)情况(kuàng)（坐落(luò)、年(nián)代、地价、产(chǎn)权形式等），评(píng)估(gū)房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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