一线(xiàn)城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价(jià)的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么(me)重要？首(shǒu)先二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利(lì)于(yú)全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按(àn)官方参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行核定房价(jià)以网签(qiān)备案价和评估(gū)价(jià)孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家大行表示(shì)“尚(shàng)未(wèi)接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，本次(cì)政策大概(gài)率为(wèi)真，更多体现为银(yín)行(xíng)贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新的(de)规(guī)则进行，但不会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件(jiàn)的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打(dǎ)了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分(fēn)，实际首付去(qù)到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大(dà)批量买家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城(chéng)市房价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房指导价(jià)出台(tái)当年(nián)，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二(èr)手房指导价发布当(dāng)月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中(zhōng)的(de)人，才能深切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家(jiā)的(de)实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下多年(nián)新(xīn)低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆续(xù)续低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有美白精华一次用多少量，美白精华一次用多少量377深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山(shān)区试(shì)点多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策。上(shàng)海也(yě)考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分(fēn)制度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等(děng)城市价格都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一(yī)条被(bèi)广泛(fàn)好(hǎo)评(píng)的新(xīn)政。对于(yú)激活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地(dì)产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一(yī)下(xià)这两个(gè)词，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一大波正在路(lù)上...

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