楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回(huí)升(shēng)，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测(cè)数(shù)据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，15个城(chéng)市(shì)中有8个城(chéng)市(shì)新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期(qī)新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京(jīng)新房(fáng)成(chéng)交量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年(nián)第(dì)二季度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市(shì)场节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持(chí)一定规(guī)模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等(děng)因(yīn)素带动下市场活跃度(dù)有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度(dù)计(jì)，一(yī)线城(chéng)市的政(zhèng)策(cè)方向与价格走势均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房(fáng)公积(jī)金管理中(zhōng)心(xīn)发布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心关于贯彻(chè)落实(shí)二(èr)孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至(zhì)少一(yī)个子女未成年）使用(yòn离婚不离家有性关系吗，离婚了还和前夫有性g)住房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本(běn)市实(shí)施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住(zhù)房公积金租赁提(tí)取规(guī)定(dìng)的多(duō)子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符(fú)合(hé)本市住房(fáng)公(gōng)积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本(běn)市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭(tíng)落实(shí)的(de)公积金政策是(shì)一线城市(shì)支持合理购房需求(qiú)的(de)重要举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它(tā)城(chéng)市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多(duō)于去(qù)年同期(qī)，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营销中心及样(yàng)板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州房企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态(tài)的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应(yīng)较充足，房企仍(réng)会保持营销(xiāo)力度(dù)，预(yù)计后(hòu)续市场成(chéng)交动(dòng)能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记(jì)数据合(hé)库暂停房屋交易合(hé)同网签(qiān)备(bèi)案、个人住房信息(xī)查询等(děng)业务(wù)。受此(cǐ)影(yǐng)响(xiǎng)，房(fáng)企(qǐ)开盘和(hé)促(cù)销意(yì)愿一(yī)般，除郊区促(cù)销力度(dù)较大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房(fáng)者外(wài)出旅游(yóu)居(jū)多，看房人数(shù)也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科(kē)等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热，而低(dī)能级(jí)城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升(shēng)空间。从需(xū)求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率事(sh离婚不离家有性关系吗，离婚了还和前夫有性ì)件(jiàn)，整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放(fàng)了一定的(de)积(jī)极信号，有利于后续市(shì)场置业情(qíng)绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政策(cè)频频出(chū)台(tái)为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场(chǎng)进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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