楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市(shì)热度(dù)有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手房成(chéng)交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。<中国有多少万大军，中国多少万兵力/p>

　　从各(gè)城市新房成交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态(tài)势，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化(huà)态势。今(jīn)年第二季(jì)度(dù)，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市面积(jī)保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将保持(chí)一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪(xù)上升(shēng)等因素带动下市(shì)场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持，而多(duō)数(shù)城(chéng)市市场调整压力仍(réng)然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计中国有多少万大军，中国多少万兵力，一线城市(中国有多少万大军，中国多少万兵力shì)的(de)政策(cè)方向与价格走势均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在(zài)公积(jī)金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中心发布(bù)关(guān)于(yú)公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上(shàng)家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)的(de)家(jiā)庭（至少一(yī)个子(zi)女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的(de)，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施(shī)多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭住房公(gōng)积金支持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁提取规(guī)定的多子(zi)女家庭(tíng)，可按(àn)照(zhào)实际(jì)房租支出(chū)提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的(de)多子女(nǚ)家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积(jī)金最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)）在(zài)本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总监严跃进对(duì)时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者表示，针(zhēn)对(duì)多(duō)孩(hái)家庭(tíng)落(luò)实的公(gōng)积金政策(cè)是一线(xiàn)城市支持(chí)合理购房(fáng)需求的(de)重要(yào)举措。此举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计其它(tā)城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房市(shì)场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推(tuī)出(chū)一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适(shì)度(dù)放(fàng)松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不完(wán)全(quán)统(tǒng)计，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心”待售状态(tài)的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车(chē)”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力(lì)度，预计(jì)后(hòu)续(xù)市场(chǎng)成交动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北(běi)京等城市受出(chū)游原因影响，新房出(chū)现下(xià)滑(huá)态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登(dēng)记数(shù)据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一(yī)般，除(chú)郊(jiāo)区促销力(lì)度较大(dà)之外，主城范围内(nèi)的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游居多(duō)，看房人数(shù)也明(míng)显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需求(qiú)端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，二季度市场的整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将进一(yī)步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低(dī)能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克(kè)而(ér)瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成交情况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二(èr)手房成交回升释(shì)放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了(le)强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升(shēng)的(de)重(zhòng)要因素之一(yī)。预(yù)计随着(zhe)经济步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费(fèi)市场(chǎng)进(jìn)一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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