饱受争议的二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易中介费问(wèn)题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部、市(shì)场(chǎng)监管总局联合发布了关于规范房地产经纪服务的(de)意见。意见提及，近年来，部(bù)分房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构存在(zài)利用房(fáng)源客(kè)源(yuán)优(yōu)势收取过高费用(yòng)、未(wèi)明码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客户个人信息等问题，加重交(jiāo)易当事人负(fù)担、侵害其(qí)合(hé)法权益(yì)。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强从业主体管理、明确(què)经(jīng)纪服务内(nèi)容、合理确定经纪服务(wù)收(shōu)费、严格实行明码标价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称，随着(zhe)城(chéng)市发展，一二线城市二手房交易(yì)占比逐渐增加。以北(běi)京、上(shàng)海为例，二(èr)手(shǒu)房(fáng)占(zhàn)市场成(chéng)交(jiāo)比例(lì)超过80％，大量(liàng)二手房(fáng)成交依赖中介居间(jiān)成交，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到中介(jiè)公司(sī)。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属于金(jīn)额不低的大宗交(jiāo)易，由于二(èr)手(shǒu)房交易成(chéng)本较高、交易(yì)周(zhōu)期(qī)较长，具(jù)有非常强的专业性，居民往往通过中(zhōng)介(jiè)来完成。但很多中介利用信息(xī)不对称等问(wèn)题，将非必要的收(shōu)费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按(àn)揭费(fèi)、担保费等，对居民造成(chéng)额(é)外的负担，而且这些服务事项并未明码标价(jià)。

　　对于(yú)二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指(zhǐ)出，对(duì)包括经纪服务在内的相关市场(chǎng)交(jiāo)易行为及(jí)其主(zhǔ)体(tǐ)进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产(chǎn)市场管理(lǐ)和调(diào)控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作(zuò)的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行业关(guān)注最(zuì)多的一个话(huà)题，便是房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为(wèi)，未(wèi)来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将(jiāng)是对房地产经纪(jì)服务收(shōu)费及中(zhōng)介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城(chéng)市，二手(shǒu)房(fáng)屋(wū)交易过(guò)程(chéng)中(zhōng)，部分(fēn)价值不(bù)菲(fēi)的房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴(jiǎo)纳(nà)一(yī)笔金额不低的(de)中介(jiè)费。以北(běi)京某房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务机构2.7％的服(fú)务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务(wù)收(shōu)费上，两部门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构(gòu)要合(hé)理降低住房买卖(mài)和租赁经纪(jì)服务费用(yòng)。鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原(yuán)则实(shí)行分档定价(jià)。引导(dǎo)由交易双(shuāng)方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费标准的最早依据是1995年国家(jiā)计(jì)委建设部下发的(de)《关于房(fáng)地产中介服(fú)务(wù)收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京(jīng)市执行的2014年更新后(hòu)的(de)收费标准，即根据(jù)这样(yàng)的(de)规定：“少(shǎo)数(shù)特别复杂的住宅买卖经(jīng)纪服务(wù)，经交易(yì)各方协商同意(yì)，可在规(guī)定的(de)收费标(biāo)准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮(fú)幅(fú)度(dù)最(zuì)高(gāo)不得超(chāo)过10％。”这意味着，当(dāng)前(qián)北京二(èr)手房(fáng)中介(jiè)费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权(quán)”的精神，北(běi)京2015年取(qǔ)消了房地(dì)产中介服务(wù)等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收(shōu)取费用过程中，相关监管部门(mén)当前(qián)并未明确(què)具体(tǐ)的中介费(fèi)率，中介机构仅需在(zài)服务过程中对收(shōu)费标准进行明码标价即可。而房地(dì)产(chǎn)经纪服务机构在(zài)具体收取过(guò)程中，会结合(hé)房屋(wū)价值及工资标准，综合计(jì)算出合适的(de)中(zhōng)介费(fèi)率(lǜ)。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在此次(cì)意(yì)见中提及，房地产经纪(jì)机(jī)构应(yīng)当在经营门店、网(wǎng)站、客户(hù)端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收(shōu)费标准(zhǔn)，不(bù)得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构提(tí)供的基(jī)本服务和延伸服务，应当分别明(míng)确服务项(xiàng)目和收费标准(zhǔn)。房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)收费(fèi)前应当向交(jiāo)易当事人(rén)出具收费清单，列明(míng)收(shōu)费标准(zhǔn)、收费金(jīn)额，由(yóu)当事人(rén)签(qiān)字确认。

　　另(lìng)外(wài)，对收费明显高于市场平均水平(píng)的房(fáng)地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市(shì)场监管等部门采(cǎi)取约谈(tán)等综(zōng)合措施(shī)进行重(zhòng)点监(jiān)管。市场监(jiān)管部门会同(tóng)有关(guān)部门依法查处不按规定(dìng)明码标价(jià)、操纵经纪服务收费等(děng)违反价(jià)格和(hé)反(fǎn)垄断(duàn)法律法规的(de)行为。对房地产经纪机构(gòu)相关(guān)违法违规信息，市场监管部门要依(yī)法依规纳入国家企业信用信(xìn)息(xī)公示系统。

　　many的比较级和最高级怎么写，much的比较级和最高级房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低(dī)的(de)原则(zé)实(shí)行(xíng)分(fēn)档定价，是否意味着，未来(lái)豪(háo)宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼(jiān)深(shēn)圳中(zhōng)原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部(bù)发文(wén)鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行(xíng)分档定(dìng)价，合(hé)理降低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)，主要还是规范行(xíng)业，打击收费过高的(de)经纪(jì)机(jī)构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深(shēn)圳为例(lì)，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收(shōu)费就不(bù)同，各家收(shōu)费普遍在合理范围内，加(jiā)上经纪服务费用对市场(chǎng)的影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提(tí)出(chū)的意见仅为(wèi)鼓励(lì)性质，即只是(shì)纲领性(xìng)文(wén)件(jiàn)而非(fēi)规定，未来(lái)如何具体认(rèn)定其中的细则，还需要看(kàn)各城(chéng)市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务领域的调(diào)整改(gǎi)善、规范化，有(yǒu)利于行业健康发展。同时，由于二(èr)手房很多房源在产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费等都(dōu)可能对交易(yì)产生(shēng)影响，这对房(fáng)地产经纪服(fú)务行many的比较级和最高级怎么写，much的比较级和最高级业的专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程(chéng)中(zhōng)，原本应该由上下家各支付一半的中介费，但在一些热点城市的二手(shǒu)房交易(yì)过程(chéng)中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱(ruò)势地位，从(cóng)而会出现中介费(fèi)及税费均由购(gòu)房者来承担。即使一些房东愿意承(chéng)担中介费(fèi)，这部分费用也可能(néng)通过转嫁的(de)方(fāng)式(shì)，在房(fáng)价中有所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把中介(jiè)费转嫁(jià)给下家，市(shì)场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的(de)情(qíng)况，一些(ximany的比较级和最高级怎么写，much的比较级和最高级ē)房产中介公司将其(qí)视为向(xiàng)购房者(zhě)单(dān)边收(shōu)费的行(xíng)为。部分中介公司可能会利用其(qí)支配地(dì)位，在原先经纪(jì)服务收费(fèi)的基(jī)础上，再次(cì)向房东收取费用，而(ér)这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁(jià)给购房者，这实际上相当于变相推高了(le)房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服(fú)务收(shōu)费，不仅有利于提高交易中操作的(de)透(tòu)明(míng)度，也有利(lì)于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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