豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关注。当事人(rén)北(běi)京市民(mín)丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套(tào)房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经1km等于多少米 1km是不是1公里，这两(liǎng)天从各(gè)地打来的(de)咨询电话(huà)明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买房，以前(qián)从(cóng)没有见过(guò)这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话(huà)来(lái)问(wèn)，不过目(mù)前为止还没(méi)有成(chéng)交，外地咨询的客人也还(hái)没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不买(mǎi)老(lǎo)区房子(zi)、老(lǎo)区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传(chuán)得(dé)那么(me)破，本(běn)地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买(mǎi)房的(de)，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了(le)不少来自(zì)外(wài)地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山(shān)东的(de)都(dōu)有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最(zuì)新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住(zhù)博(bó)会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主(zhǔ)推的是(shì)鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经(jīng)，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低的现象仅在(zài)鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正常的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价(jià)为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该(gāi)交易网站(zhàn)看到(dào)，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出(chū)现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开(kāi)发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市群核心(xīn)发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以(yǐ)淇滨(bīn)区(qū)为代(dài)表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大多(duō)数人都流(liú)入了新区(qū)，房价自然就(jiù)便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻(zhù)地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础(chǔ)上发展而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常委(wěi)会(huì)研(yán)究(jiū)通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总体方(fāng)案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作(zuò)单位迁到了新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的(de)，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失并不严重，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七(qī)次全国(guó)人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定在(zài)全国新建(jiàn)一批工(gōng)业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式(shì1km等于多少米 1km是不是1公里)批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原(yuán)煤产量(liàng)就已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的(de)颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会(huì)发展统计(jì)公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭(tàn)产业(yè)占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增加(jiā)值(zhí)占比居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作报(bào)告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者(zhě)购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要从此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利(lì)用应(yīng)该有更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新(xīn)价(jià)值和(hé)新(xīn)的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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