继(jì)今(jīn)年2只新能(néng)源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗下(xià)两只(zhǐ)公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资(zī)基(jī)金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得(dé)中国证监会准予注册的(de)批(pī)复，投资(zī)者布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契(qì)约型封(fēng)闭式，基金合同期(qī)限为30年(nián)，准予基金募集(jí)份额(é)总额(é)为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合(hé)同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自(zì)本批(pī)复下发(fā)之日起6个月内(nèi)进行(xíng)基金的募集活动，募(mù)集(jí)期限自基金(jīn)份(fèn)额(é)发售之日起不得(dé)超(chāo)过3个(gè)月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管理人应会同基(jī)金的销售(shòu)机构和(hé)上海(hǎi)证券交易所等(děng)，认真做好(hǎo)基金(jīn)的信息披(pī)露、路演推介、询价(jià)、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集准备等(děng)工(gōng)作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募(mù)集和运(yùn)作过(guò)程(chéng)中的(de)风(fēng)险，保护基金(jīn)份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为(wèi)位(wèi)于(yú)湖北省武汉市(shì)东(dōng)湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大(dà)道(dào)，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息产业基(jī)地核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化(huà)器(qì)事业发源(yuán)地的(de)光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子(zi)园区(qū)，光谷软件园及互(hù)联网+项(xiàng)目重(zhòng)点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融(róng)创新服(fú)务等高新技术产业，不(bù)断(duàn)完(wán)善创新产业(yè)链，打造(zào)创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技(jì)部认(rèn)定的“国(guó)家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖(hú)北(běi)省科技投(tóu)资集团(tuán)有限公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主体(tǐ)，也是资产规(guī)模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资(zī)、开发(fā)建设和资产运(yùn)营(yíng)，助(zhù)力光(guāng)谷区域(yù)产业(yè)集群建设和经济(jì)社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建成运(yùn)营及在建的(de)可(kě)租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产业园区(qū)类资产为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续(xù)竞争力的优质(zhì)物业，为基金提(tí)供了丰富(fù)的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有(yǒu)限公司作为外部(bù)管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的(de)持续(xù)稳定(dìng)运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是(shì)国家高速公(gōng)路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要(yào)组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横(héng)一环七(qī)射(shè)多(duō)连(lián)”高速公(gōng)路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成(chéng)部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接河(hé)南中原腹(fù)地的南(nán)北向省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速(sù)集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务(wù)涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运(yùn)营(yíng)高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内(nèi)运营里(lǐ)程达(dá)6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速(sù)公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资(zī)及(jí)运营，具有(yǒu)丰富的高速公路(lù)运营管理经验和较(jiào)强的(de)管理能(néng)力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基(jī)金将与山(shān)高集(jí)团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金相(xiāng)关负责(zé)人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中国基础设(shè)施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基(jī)金(jīn)将继续加(jiā)强公募REITs领域投入(rù)，在实践中(zhōng)不(bù)断提(tí)高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力(lì)实现资(zī)产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资产类(lèi)型及优质基础设施资(zī)产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投资者(zhě)获得感，助(zhù)力公(gōng)募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时(shí)间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发(fā)行期投资者(zhě)认购(gòu)踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产(chǎn)配置(zhì)的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看(kàn)，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最(zuì)多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平(píng)安(ān)基金、中(zhōng)信建投(tóu)基金等(d形容君子的成语有哪些，形容君子的成语有哪些词语ěng)，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基(jī)金、国(guó)泰(tài)君(jūn)安资管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目(mù)前(qián)中金基金总规模已经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业中上游水平。从公(gōng)募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券(q形容君子的成语有哪些，形容君子的成语有哪些词语uàn)基金(jīn)、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头部券(quàn)商机(jī)构，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的(de)基金(jīn)管理人，比如(rú)中金公司(sī)、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化(huà)的产(chǎn)品布局，也为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一(yī)位(wèi)公募市场部(bù)人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是公募(mù)基金服务国(guó)家战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基础设(shè)施资产(chǎn)，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存(cún)量资产、扩(kuò)大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类产品发(fā)行的日益(yì)常态化，公募(mù)基金也将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带动新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服务(wù)实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发(fā)布了(le)《关于进一步推进(jìn)基础设施领域(yù)不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知(zhī)》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一(yī)步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持(chí)增(zēng)强消费(fèi)能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设(shè)施发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册机制，优化(huà)审核注册流(liú)程(chéng)。三(sān)是(shì)坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善(shàn)重点地区综(zōng)合(hé)推(tuī)动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动(dòng)完善配套政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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