经济(jì)日报文(wén)章(zhāng)指出，一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产错一个题就往阴里装一支笔市场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总体下行趋势(shì)后，今年(nián)一季(jì)度，房地(dì)产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些(xiē)城(chéng)市(shì)成(chéng)交量出现小幅回(huí)落。市(shì)场小幅波(bō)动属正常现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财(cái)力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近(jìn)期有(yǒu)些(xiē)城市房地(dì)产交(jiāo)易(yì)量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放后的(de)自然调整，市(shì)场修复过程中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处(chù)于温和复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快开展房(fáng)地产税试点。近期(qī)，我国全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记(jì)，很多人将其视(shì)为(wèi)房地产税征收开始的(de)信(xìn)号(hào)。并就此担(dān)心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会(huì)增加，如(rú)果持有人(rén)选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房价(jià)有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产(chǎn)统一登记并不(bù)意味与房地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依(yī)照全(quán)国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸(mō)底(dǐ)和初(chū)步研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各方(fāng)面的(de)情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试(shì)点城(chéng)市的条件。房地产税改革(gé)试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力(lì)市场企(qǐ)稳回升。各地(dì)将进(jìn)一步(bù)“因城(chéng)施(shī)策(cè)”“一(yī)城(chéng)一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调控(kòng)措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提(tí)取(qǔ)公(gōng)积金支付(fù)首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力(lì)。河北(běi)承(chéng)德市(shì)明确(què)，三孩家(jiā)庭首次申(shēn)请(qǐng)住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持错一个题就往阴里装一支笔。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一直(zhí)备(bèi)受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)按(àn)照‘一区一策’的方式由房山(shān)区(qū)试点”，这表明政(zhèng)策持(chí)续(xù)重(zhòng)点关注刚需和(hé)改善(shàn)性需求(qiú)，会对(duì)其他一线等(děng)热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策(cè)还有进一步细化(huà)的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢复仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有确(què)保购房人按时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望者才(cái)敢买(mǎi)房，各(gè)地还(hái)须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动错一个题就往阴里装一支笔作(zuò)用，未来各(gè)地(dì)有望进(jìn)一步优化(huà)限购举措。金(jīn)融政(zhèng)策(cè)对房地产市场的作用十(shí)分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场的(de)金融支(zhī)持举措(cuò)，均为今年(nián)以来(lái)市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在(zài)供需两端发(fā)力，既更(gèng)好满足房企合理融(róng)资需(xū)求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的(de)房(fáng)地(dì)产市场复苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前(qián)首要(yào)任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价(jià)确(què)定(dìng)购房贷(dài)款额(é)度，这项调控(kòng)措(cuò)施对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到(dào)了明显作用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目前(qián)，一度在二(èr)手房交(jiāo)易(yì)平台上(shàng)看不(bù)到的二手房交易(yì)指导价又重新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策仍在(zài)继续执(zhí)行。一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态(tài)？需要政策制定者根据市(shì)场情(qíng)况(kuàng)细(xì)致衡量(liàng)。

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