豫(yù)北小(xiǎo)城(chéng)鹤(hè)壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的(de)关注。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思p>

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话(huà)来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨询的(de)客人也还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网(wǎng)上(shàng)传得那么(me)破，本地人还是有买房的传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思需求的，有很(hěn)多下面的(de)乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房的(de)，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少(shǎo)来(lái)自(zì)外地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的(de)都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房(fáng)每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价(jià)极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区(qū)还是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到(dào)，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发(fā)区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技(jì)术开发区(qū)3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来(lái)的(de)市中心(xīn)，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多数人都流入了新区(qū)，房价(jià)自(zì)然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人(rén)民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则(zé)是在(zài)淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构(gòu)的(de)调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了(le)，有人(rén)则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的，走快速(sù)道的话(huà)，开车都要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证(zhèng)了这样(yàng)的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不(bù)严(yán)重，但(dàn)城市内部各区之间的人(rén)口(kǒu)流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年(nián)相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房(fáng)产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量(liàng)就(jiù)已突破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资(zī)源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河(hé)南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结(jié)为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进(jìn)对(duì)时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力(lì)和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活成(chéng)本的优势，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新价值和新(xīn)的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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