一线城(chéng)市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消(xiāo)息(xī)在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前(qián)三的(de)核心城市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银(yín)行核定房价以网签备案价和(hé)评(píng)估价孰(shú)低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正式(shì)通知，目前仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领域按照新(xīn)的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导价(jià)横空出世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布了(le)全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价(jià)盘，直接按照当(dāng)时(shí)的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按(àn)照指(zhǐ)导价来(lái)计(jì)算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还(hái)不觉得厉害(hài)，但经历了(le)这(zhè)两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万(wàn)的(de)房子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万；如_D是什么意思，_3是什么意思果指导价(jià)打七(qī)折即(jí)700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款支付的(de)部分，实际首付去(qù)到(dào)了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实(shí)证明了(le)，这条政(zhèng)策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房(fáng)指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更_D是什么意思，_3是什么意思是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国70个大中(zhōng)城市(shì)房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台(tái)当(dāng)年，深圳二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)最(zuì)低(dī)记录(lù)，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价发布(bù)当月相(xiāng)比，如(rú)今二手房挂牌价低于及(jí)接近参考(kǎo)价的房源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才(cái)能(néng)深切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案(àn)例(lì)属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前(qián)价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两(liǎng)年感受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学区(qū)房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过(guò)，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是最(zuì)后(hòu)的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区(qū)试点多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在(zài)新房(fáng)计分制度(dù)政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城(chéng)市商(shāng)品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市(shì)价(jià)格(gé)都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二(èr)手房交易(yì)，具(jù)有定海(hǎi)神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日(rì)更是(shì)指出(chū)：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个(gè)词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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