继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭式(shì)基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集(jí)团高速(sù)公路封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国(guó)证监会(huì)准(zhǔn)予注(zhù)册的批复，投(tóu)资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　<新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久img alt="又有创新产品(pǐn)获批！总(zǒng)规模超900亿" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230426101505458.png">

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金(jīn)类型为(wèi)契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中金基(jī)金(jīn)应自本批(pī)复下发之日起6个月(yuè)内(nèi)进行基金的募(mù)集活动，募集期限自基金份额发售(shòu)之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人应(yīng)会同基金的销售(shòu)机(jī)构(gòu)和上海(hǎi)证券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基(jī)金(jīn)的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会(huì)计核(hé)算、客(kè)户服务和(hé)募集准(z新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久hǔn)备等工作。通过建立和完善内(nèi)部合规(guī)控制制度、风险防范机(jī)制和应(yīng)急计划等措施，防范(fàn)和(hé)化解基金募(mù)集和运(yùn)作(zuò)过程中的(de)风险(xiǎn)，保护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及(jí)关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产业基地核(hé)心载体、中国(guó)孵化器(qì)事(shì)业发源地的光谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业(yè)园的核(hé)心子(zi)园区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联网(wǎng)+项目(mù)重点围(wéi)绕光通信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金融(róng)创新服务等高新技术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬(jù)计划(huà)软件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要的投融资(zī)及建设主体，也是资(zī)产规模最大(dà)的国(guó)有企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助(zhù)力光谷区域产业集群(qún)建设(shè)和经(jīng)济(jì)社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和(hé)工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重(zhòng)要(yào)影(yǐng)响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基(jī)金提供(gōng)了(le)丰富的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投资管理(lǐ)有限(xiàn)公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目(mù)的持续(xù)稳定(dìng)运营保驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目(mù)位(wèi)于山东(dōng)省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部(bù)分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环(huán)七射多连”高速公路网最西边的(de)“一(yī)纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高(gāo)速(sù)集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外(wài)部(bù)管理机(jī)构为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高股份”）新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久。山(shān)高集团主营业(yè)务涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交通基础设(shè)施领域的投(tóu)资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股(gǔ)运营高速(sù)公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山高集团旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设(shè)施(shī)的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营管理经(jīng)验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力(lì)，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高(gāo)集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实(shí)研究与专业运作，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力(lì)中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金基(jī)金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中不断(duàn)提高投资与运管能(néng)力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积(jī)极探索不(bù)同基础设施资(zī)产(chǎn)类型及优质基础设(shè)施资产的扩容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实(shí)提高(gāo)投(tóu)资者(zhě)获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今(jīn)年(nián)4月25日(rì)，目前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目前中金基金发(fā)行(xíng)规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金(jīn)、红(hóng)土创新基金、国泰(tài)君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基(jī)金总规模(mó)已经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量(liàng)的基金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券基(jī)金(jīn)、混(hùn)合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多(duō)为头(tóu)部券商(shāng)机构(gòu)，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这一(yī)创新产品赛道(dào)取得了领先优势。多元(yuán)化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服务(wù)国家战(zhàn)略、服务(wù)实(shí)体经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也(yě)更(gèng)好盘活了基础设(shè)施资产，带(dài)动新增投资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投(tóu)资(zī)和降低实体企业杠(gāng)杆(gān)率的重(zhòng)要(yào)作用(yòng)。随着该类(lèi)产品发行(xíng)的日益常态化，公募基金(jīn)也(yě)将(jiāng)为实(shí)体经(jīng)济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿(yì)元，回收(shōu)资金带动新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发布了《关(guān)于进一步推进基(jī)础设(shè)施领域不动(dòng)产投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进(jìn)一步(bù)推进REITs常(cháng)态(tài)化发(fā)行工作：一是加(jiā)快推进市场体系(xì)建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审(shěn)核注(zhù)册机制，优化审核注(zhù)册流程。三(sān)是坚(jiān)持规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力(lì)，完(wán)善重(zhòng)点地区综(zōng)合推动机(jī)制，统(tǒng)筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及各类问题(tí)，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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