饱受(shòu)争(zhēng)议的二手房交(jiāo)易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场(chǎng)监(jiān)管总(zǒng)局联合发布了关于规范房地产经纪(jì)服务(wù)的意见(jiàn)。意(yì)见(jiàn)提(tí)及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构存在利用(yòng)房源客源优(yōu)势(shì)收(shōu)取过高费用、未明(míng)码标价(jià)、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥(làn)用客户个人信息(xī)等问题(tí)，加重交易当事(shì)人负担(dān)、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门(mén)从加(jiā)强从业主体(tǐ)管(guǎn)理(lǐ)、明(míng)确经纪服务内容、合理确定经纪服务(wù)收费、严(yán)格实行明码标价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师(shī)张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称(chēng)，随(suí)着城市发(fā)展，一二线城(chéng)市二(èr)手房交易占(zhàn)比逐渐(jiàn)增加。以北(běi)京、上海为(wèi)例，二(èr)手房占市场成交比例超过80％，大量二(èr)手房成交(jiāo)依赖中介居间成交，房地产调控重心逐(zhú)渐(jiàn)从开(kāi)发(fā)商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，买房对(duì)居民来说(shuō)属(shǔ)于金额不(bù)低(dī)的大宗交易，由于二(èr)手房(fáng)交易成本(běn)较高、交易周期(qī)较长(zhǎng)，具(jù)有非常强(qiáng)的专业性，居民往往通过中介来(lái)完成。但很多中介利用信(xìn)息不对称等(děng)问题，将非必要的(de)收费夹带其中，如(rú)收取过桥融资、按(àn)揭费、担保费等(děng)，对(duì)居民造(zào)成额(é)外(wài)的负担，而且(qiě)这(zhè)些服(fú)务(wù)事项(xiàng)并未明码(mǎ)标(biāo)价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程中存在(zài)的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服(fú)务在(zài)内的相关市场交易行为及其主(zhǔ)体进行规范和(hé)秩序(xù)整(zhěng)顿(dùn)，是房(fáng)地产市场(chǎng)管(guǎn)理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作的(de)意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成监管重(zhòng)点

　　二手(shǒu)房(fáng)市场中，历来对房地(dì)产经纪服(fú)务行业(yè)关(guān)注最多的一个话题，便(biàn)是房地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来(lái)相(xiāng)关(guān)部(bù)门(mén)主要监管(guǎn)的重(zhòng)点(diǎn)，将是对房地产经纪服务(wù)收费及中介交(jiāo)易进行(xíng)规范。

　　在热点(diǎn)城市(shì)，二(èr)手房(fáng)屋交(jiāo)易过程中，部(bù)分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介费。以北京某房地产经纪服务(wù)机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元(yuán)的房屋，中介(jiè)费约为27万(wàn)。

　　在合(hé)理(lǐ)确定经纪(jì)服务(wù)收费上，两部门在此次(cì)意见中提(tí)及，房地产经纪(jì)机构要(yào)合理降低住房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪(jì)服务费用(yòng)。鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务(wù)收费(fèi)标(biāo)准的最(zuì)早(zǎo)依据是1995年国家计委建设部下(xià)发的(de)《关于房地产(chǎn)中介服务收(shōu)费(fèi)的通知》（971号(hào)文），其中第(dì)六条规定：房(fáng)屋买卖代理(lǐ)收费，按成(chéng)交价格(gé)总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目(mù)前北京(jīng)市执行的2014年更新后的收费(fèi)标准，即(jí)根据这(zhè)样的规(guī)定：“少数(shù)特别复(fù)杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经(jīng)交易(yì)各方协商同意(yì)，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮(fú)幅度最(zuì)高(gāo)不得(dé)超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权”bjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗的精神(shén)，北京2015年取消了房(fáng)地(dì)产中介(jiè)服务等(děng)57个政府(fǔ)定(dìng)价，房地产(chǎn)经纪服务收费多(duō)少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取(qǔ)费用过程中，相关监管部门当前(qián)并未(wèi)明确具体的(de)中(zhōng)介(jiè)费率，中(zhōng)介机构(gòu)仅需在服务(wù)过(guò)程中对(duì)收费标准进行明码标价(jià)即可。而(ér)房地产经纪服务机构在(zài)具体收取过程中(zhōng)，会(huì)结合房屋价值及工资标准，综合计算出合适的中介(jiè)费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对(duì)于(yú)明码标价问题，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构应当(dāng)在经营门店、网站、客(kè)户(hù)端等场所或(huò)渠道(dào)，公示服务项目、服务内容(róng)和收费标准，不得混合(hé)标价和(hé)捆绑(bǎng)收(shōu)费。房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构提(tí)供的基本服(fú)务和延(yán)伸(shēn)服务，应当(dāng)分别明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪机(jī)构收费前应当向交易当事人(rén)出具收费(fèi)清单，列(liè)明收费(fèi)标准、收费金(jīn)额(é)，由当事人签(qiān)字确认(rèn)。

　　另外(wài)，对收费明显(xiǎn)高于市场(chǎng)平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建(jiàn)设部门将会同市场监管等部门采取(qǔ)约(yuē)谈等(děng)综合措施进行(xíng)重点监管。市场监管部(bù)门(mén)会同有关部门依法查(chá)处(chù)不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务(wù)收(shōu)费等违反价格和反垄断法律(lǜ)法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违(wéi)规信息，市场监管(guǎn)部(bù)门要依法依(yī)规(guī)纳入(rù)国家企业信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的(de)中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼(jiān)深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住(zhù)建部(bù)发文(wén)鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则(zébjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗)实行分档定(dìng)价(jià)，合(hé)理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规(guī)范行业，打(dǎ)击(jī)收费(fèi)过高(gāo)的经(jīng)纪机构，但对(duì)市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅(zhái)本来收费就不(bù)同，各家收费普遍在合理范围内，加上经(jīng)纪服(fú)务费用对市场的影响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而(ér)非规定，未来(lái)如何具(jù)体认定其(qí)中的细(xì)则，还需要看各(gè)城(chéng)市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服务领域的(de)调整改(gǎi)善(shàn)、规范化，有(yǒu)利于行业健康发(fā)展。同(tóng)时，由于二手房很(hěn)多房源在产权(quán)方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同(tóng)税费(fèi)等都(dōu)可能对交易产(chǎn)生影响，这对房地(dì)产经纪服务行(xíng)业(yè)的专业(yè)性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客(kè)研究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过(guò)程中(zhōng)，原本应该由上(shàng)下家各支付一半的中介费，但在(zài)一些热(rè)点城市的二手房交易过程中，往往(wǎng)会有这样的情形，因部分购房(fáng)者处于(yú)弱势(shì)地位，从而会出现(xiàn)中介(jiè)费及税费(fèi)均由购房者来承担。即(jí)使一些房东愿意(yì)承担中介费(fèi)，这部分费(fèi)用(yòng)也(yě)可能通过转嫁的(de)方式(shì)，在房价中有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗(sú)成’的情况，一些房(fáng)产中介(jiè)公(gōng)司将其视为向(xiàng)购房者单(dān)边收费的行为。部分中介公(gōng)司可(kě)能会利用其支配地位，在(zài)原先经纪服(fú)务收费(fèi)的基础上，再次向(xiàng)房东收取费用，而这部(bù)分费用，房(fáng)东往往会(huì)将其转再次转嫁给(gěi)购房(fáng)者，这(zhè)实际上相当于变相推高了房价。两部门(mén)提出严禁操纵(zòng)经纪服(fú)务收费，不仅有(yǒu)利(lì)于提(tí)高交易中操作的(de)透明度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 bjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗