刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资(zī)源部部(bù)长王(wáng)广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣(xuān)布(bù)，我国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过十(shí)年(nián)努力，从分(fēn)散(sàn)到统一(yī)，从城市房屋到农(nóng)村(cūn)宅(zhái)基地，从不(bù)动产(chǎn)到自然资(zī)源，覆盖(gài)所有国土(tǔ)空间，涵盖所有(yǒu)不动(dòng)产物权的(de)不动产统一登记制度全(quán)面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性(xìng)法规等为配(pèi)套支撑(chēng)的不动产统一(yī)登记制度(dù)体系基本成型(xíng)。

　　全(quán)国累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自(zì)然资源和不动产(chǎn)确(què)权登(dēng)记工作会议上了解到，今年(nián)是不动产统(tǒng)一登记改革(gé)实施(shī)十(shí)周年。十年来(lái)，全国(guó)累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本(běn)，全(quán)面(miàn)建立(lì)和实施不(bù在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farm)动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记制度(dù)。国家、省(shěng)、市、县四级联通(tōng)的不动产登(dēng)记信息平台平稳运行，不(bù)动产(chǎn)登记数(shù)据库覆盖全国(guó)、实(shí)时更新(xīn)，包(bāo)含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然(rán)资源部表(biǎo)示(shì)，目前全国有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各(gè)类登记(jì)服(fú)务(wù)，累计颁(bān)发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多(duō)本(běn)、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子(zi)证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部(bù)自然(rán)资源(yuán)确权(quán)登记局局长田(tián)文(wén)彪表示，（各地）不(bù)动产(chǎn)登记服(fú)务能力和(hé)水平稳(wěn)步(bù)提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减(jiǎn)环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和(hé)抵押(yā)登记实现5个工(gōng)作日内办结(jié)。

　　各级(jí)自然(rán)资源主管(guǎn)部门还积极(jí)推动(dòng)历史遗(yí)留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不(bù)动产统一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定建立(lì)不(bù)动产(chǎn)统一登记机(jī)构(gòu)，提出(chū)将分散在多个部(bù)门的不动产登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依(yī)据和信(xìn)息(xī)平台(tái)“四(sì)统(tǒng)一”改革(gé)任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉：为(wèi)我(wǒ)国未来税(shuì)制改革奠定(dìng)基础

　　广东住(zhù)房政策(cè)研究(jiū)中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不(bù)动产统一登记(jì)，首要(yào)的意义(yì)就在于(yú)落实 《物权法(fǎ)》，保障(zhàng)不动产交易安(ān)全，保护不动产权利人(rén)的合法财产权；其次，整合散乱在(zài)各职能部门(mén)之间的不(bù)动产碎片信(xìn)息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策制(zhì)定和(hé)执行提供基础数据，提高政(zhèng)府(fǔ)治理效率和水平。开展(zhǎn)不(bù)动(dòng)产统一登记，其最大(dà)的(de)意义在于为现代国家公共财政提供基础(chǔ)，这为我国未来(lái)税(shuì)制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功能是提(tí)供(gōng)公共服(fú)务，既包括(kuò)医疗、教育、社会福利、社会(huì)服务、环境保护等，也包括市(shì)场(chǎng)和社会运转(zhuǎn)需要的政策和制度。要(yào)提高公共产品供给(gěi)的(de)有效(xiào)性，不能靠专断式的(de)、非专业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会(huì)浪(làng)费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库和相应的(de)信息系(xì)统，以此来进行翔(xiáng)实的核算和(hé)统计(jì)，为公共(gòng)产品供给提供(gōng)科学的依据(jù)。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥有不动(dòng)产(chǎn)就(jiù)意味着在某一(yī)区域居住和生(shēng)活，就产(chǎn)生(shēng)了对(duì)该(gāi)区域公共服务的需求。某一区域不动产状况的(de)基本情况就(jiù)是公共产品供(gōng)给的依(yī)据(jù)，如拥有不动产产权(quán)的居民越集(jí)中的区域，对(duì)公共(gòng)产品的需求也就越多(duō)；不动产(chǎn)价值较高的地方，对公共产品需求(qiú)的质量也就越高(gāo)；不同类型不动(dòng)产（工业、商业(yè)和(hé)住宅），不同(tóng)产(chǎn)权状况的不动产（集体产权和个人产权、租赁(lìn)和购买产权等）对公共产(chǎn)品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一(yī)登记是建立(lì)和(hé)实施不动产(chǎn)税制的前提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过(guò)法定程(chéng)序的登记，不动(dòng)产拥有者对于不动产事(shì)实上拥有(yǒu)了(le)所有权（不(bù)管是农村(cūn)的(de)宅基(jī)地(dì)，还是城市的商品住宅），在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farm也(yě)就具备了征(zhēng)收(shōu)不动产(chǎn)税的基(jī)础。在此基础上，根据基本不动产需(xū)求免税的原则，扣除基(jī)本需求的免(miǎn)税面积外，所有人拥有的(de)其他不动(dòng)产，将(jiāng)一律进入征税(shuì)范畴，并(bìng)根据不动产(chǎn)的基(jī)本(běn)情(qíng)况（坐落、年代(dài)、地价、产权(quán)形式等），评估(gū)房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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