金融界5月8日消息(xī) 两部门近日联合印(yìn)发的《关于规范房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务的(de)意见》明确，加强从业主体(tǐ)管理。严格落实经纪机构备案制度。全面推行经纪从(cóng)业人员实名登记(jì)。经纪服(fú)务内容(róng)由(yóu)基本服(fú)务和延伸服务组成。基本服(fú)务是(shì)促成房屋交易提供的一(yī)揽(lǎn)子必要服务(wù)，延伸服(fú)务是可(kě)单独提供的额外服务(wù)。意见明确，严禁操纵(zòng)经纪服务收费。经纪机构不得滥用市(shì)场支配地位一般墓地种多少棵柏树吉利，墓地一般种几棵柏树好(wèi)以不公平高价收取经纪服务(wù)费用。房地产互联(lián)网(wǎng)平(píng)台不得干预经纪机(jī)构自(zì)主决定(dìng)收(shōu)费标准。

　　意见全(quán)文如下：

　　住房(fáng)和城乡建设部市场监管总局关于规(guī)范房地产经纪服务的意见

　　各省、自治区、直辖(xiá)市及新疆生(shēng)产建设(shè)兵团住房和城(chéng)乡建设厅（委、管委、局）、市场(chǎng)监督管(guǎn)理局（厅(tīng)、委）：

　　房地产经纪对促进房屋交易、提高交(jiāo)易(yì)效率、保障(zhàng)交易安(ān)全具有重(zhòng)要作用(yòng)。近年来，部分房地(dì)产经纪机构存(cún)在利用房源客源优势(shì)收取过高费用、未明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户(hù)个人信息(xī)等问题(tí)，加(jiā)重交易当事人负担、侵(qīn)害其合(hé)法权益。为规范房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务，加强房地产经纪行业管理，促进房地(dì)产市场健(jiàn)康(kāng)发展，现(xiàn)提(tí)出以下意见。

　　一、加强从业主(zhǔ)体(tǐ)管(guǎn)理(lǐ)。严(yán)格落实房地产经纪机构备(bèi)案制度。为新建(jiàn)商(shāng)品房销售和存量房买卖、租赁(lìn)提供代理、居间(jiān)等经纪服务的机构，应当(dāng)按照《房地(dì)产经纪管理办法》规定(dìng)向所在(zài)地住(zhù)房和城乡(xiāng)建设(shè)部门(mén)备案。市、县住房和城乡建(jiàn)设部门要(yào)全(quán)面(miàn)推行经纪从业人员实名登记，加强经纪(jì)从业人(rén)员管理。经(jīng)纪从业人员提供服务(wù)时，应(yīng)当佩(pèi)戴经实名登(dēng)记的工作牌、信息卡等(děng)，公(gōng)示从业信(xìn)息，接受社会监督。

　　二、明确经纪服务内容。房地产经纪机构提(tí)供的经纪服务(wù)由基本服务和延伸服(fú)务(wù)组成。基本服务是房地产经纪机构为促成房(fáng)屋交(jiāo)易提供的(de)一揽子(zi)必要(yào)服务(wù)，包括提(tí)供房源(yuán)客源信息、带客户看房、签订房(fáng)屋(wū)交易合同、协助办理不动产登记(jì)等(děng)。延伸服(fú)务(wù)是房地产经纪(jì)机构接受(shòu)交易当事人委托提供的代办贷款等额外服务(wù)，每(měi)项服(fú)务可(kě)以单独提供(gōng)。

　　三、合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收(shōu)费。房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务收费由交易各方根据服(fú)务内容、服(fú)务(wù)质(zhì)量，结(jié)合市场供求关系等因素(sù)协商确定。房地产(chǎn)经纪机(jī)构要合(hé)理降低(dī)住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价。引导由交易(yì)双方共(gòng)同承(chéng)担经纪服务费用。

　　四、严格实(shí)行明码标(biāo)价。房地产经纪机构应当在经营门店(diàn)、网(wǎng)站、客户端等(děng)场所或渠(qú)道，公示服务项目、服务(wù)内容(róng)和收费(fèi)标准，不得混合标价(jià)和捆(kǔn)绑收(shōu)费。房地(dì)产经纪机构提供的(de)基本(běn)服务(wù)和延伸服(fú)务，应(yīng)当分别明确服(fú)务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪机构收费前应当(dāng)向交易当事人出具(jù)收费清单，列明(míng)收费标准、收(shōu)费(fèi)金额，由(yóu)当事人(rén)签字确认。

　　五(wǔ)、严禁操(cāo)纵经纪服务收费。具有市场支配地位的(de)房地产经纪机构，不得滥用市场支配地(dì)位以不公(gōng)平高价收取经(jīng)纪服务(wù)费用。房(fáng)地产互联网平台不得强制(zhì)要求加入平台的(de)房地(dì)产经纪(jì)机构实行统一的(de)经纪服务收费(fèi)标(biāo)准，不得干预房(fáng)地产经(jīng)纪机构自主决定收费标准。房地(dì)产经纪机构、房地产互(hù)联网平台、相关(guān)行(xíng)业(yè)组织涉(shè)嫌(xián)实(shí)施(shī)垄断行为的，市场监(jiān)管部门依法开展反(fǎn)垄断(duàn)调查。

　　六、规(guī)范签(qiān)订交易合同。各(gè)地住(zhù)房和(hé)城乡建设(shè)部门要制定房屋买卖合同(tóng)、租(zū)赁合同、经纪服务(wù)合同示范文本。房地产经(jīng)纪机构应当在经营场所醒目位置(zhì)公(gōng)示合(hé)同示范文(wén)本，方便交易当事人使(shǐ)用。房地(dì)产经纪(jì)机构促成(chéng)房屋交易，应当通过房屋(wū)网(wǎng)签备案系统办理房屋买卖(mài)、租赁(lìn)合(hé)同(tóng)网(wǎng)签备案(àn)。

　　七、加(jiā)强个人信息(xī)保护。贯彻落实《中华人民(mín)共和国个人(rén)信息保(bǎo)护法》，房地产经纪机(jī)构(gòu)及从业(yè)人员不(bù)得非法收集、使用(yòng)、加工、传输他人个(gè)人信(xìn)息(xī)，不得非(fēi)法(fǎ)买卖、提供或者(zhě)公开(kāi)他人(rén)个人信息。房地产经纪(jì)机构要建立健全客户个人信(xìn)息保护的内部管理(lǐ)制度，严格依法收集、使(shǐ)用(yòng)、处(chù)理客户个(gè)人信息，采取有效(xiào)措施防范泄露(lù)或非(fēi)法使用客户个人信息。未(wèi)经当事人(rén)同意，房地产经纪机构及从业(yè)人员(yuán)不得收集个人信(xìn)息(xī)和房(fáng)屋状况信息，不得发送商业性(xìng)短信息或拨打商业性电话。

　　八、提升管(guǎn)理服务水平。市、县(xiàn)住房和城乡建(jiàn)设(shè)部(bù)门要建立健全(quán)房屋交易管理服务平(píng)台(tái)，加(jiā)强(qiáng)对交易房源、房地产经纪机构(gòu)及从业(yè)人员的(de)管理。房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构发布的房源信息，应(yīng)当通过平台进行核验。鼓励通过房屋交(jiāo)易管理服务平(píng)台向(xiàng)交易(yì)当事人(rén)提(tí)供房源核验、房源发布、合同网(wǎng)签备案等便民(mín)服务。加(jiā)强存量房交易资金监管，除交易当事人提出(chū)明确要求(qiú)外，购房款应纳入资金监管账户。鼓(gǔ)励房地(dì)产经纪机构将(jiāng)经纪服务费用纳入(rù)交易资金监管(guǎn)范(fàn)围(wéi)。

　　九、加大(dà)违法违规行为整(zhěng)治力度。各地住房(fáng)和城乡建设部(bù)门(mén)要将(jiāng)规范房地产经纪服务纳入房地产(chǎn)市场秩序整治(zhì)的重要内容，会同有关部门依法查处(chù)“黑(hēi)中介(jiè)”、侵犯(fàn)个(gè)人(rén)信息合(hé)法(fǎ)权益等违(wéi)法违规行为，曝光典型(xíng)案(àn)例(lì)。对收费(fèi)明(míng)显高于市场平(píng)均水平的房(fáng)地产经纪机构，住房和城乡建设部门会同市场监管等部门(mén)采取约谈等综合措施进(jìn)行重点监管。市(shì)场(chǎng)监管部门会同有关部门依法查处不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务(wù)收费等(děng)违反价格和反垄断法律法规的行为。对房(fáng)地产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部(bù)门(mén)要依(yī)法依规(guī)纳(nà)入国家企业信(xìn)用(yòng)信息公示系一般墓地种多少棵柏树吉利，墓地一般种几棵柏树好统(tǒng)。

　　十、加(jiā)强行(xíng)业自律管理。房地产经纪行(xíng)业(yè)组织要健(jiàn)全行规行约，完善房(fáng)地产经纪服务标准和执业(yè)规则，引导房(fáng)地产经纪机(jī)构及从业人员依法合规经营(yíng)。对(duì)房地(dì)产经纪机构(gòu)及(jí)从业人员存在收费不规范、侵犯客户个人信息合(hé)法权益等情形的，房(fáng)地产经(jīng)纪行业(yè)组(zǔ)织(zhī)依据行(xíng)规行约给予自(zì)律处分(fēn)。

　　住房和城乡建(jiàn)设(shè)部(bù)

　　市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)总局

　　2023年(nián)4月27日

未经允许不得转载：绿茶通用站群 一般墓地种多少棵柏树吉利，墓地一般种几棵柏树好