一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息(xī)在(zài)房(fáng)产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这(zhè)么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次(cì)深(shēn)圳(zhèn)几乎(hū)是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是(shì)房价前(qián)三(sān)的核心城市。所以，深(shēn)圳的(de)一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核(hé)定房(fáng)价以网签备案价和(hé)评(píng)估价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本(běn)次政策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域(yù)按照新的规则(zé)进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价横空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公布(bù)了(le)全(quán)市3595个小区的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照(zhào)当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指导(dǎo)价来(lái)计算(suàn)首(shǒu)付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分(fēn)，实(shí)际首付(fù)去到(dào)了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市(shì)陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确(què)实证明(míng)了，这条政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安(ān)居客(kè)的(de)统(tǒng)计，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有8个(gè)挂(guà)牌(pái)价降了(le)。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱(jù)下(xià)。

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有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看: #ff0000; line-height: 24px;'>有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中心数据(jù)显示(shì)：成交量上，二手房(fáng)指导价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相比，如今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于(yú)及接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交价低于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中的人，才能深(shēn)切的(de)感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测(cè)，如(rú)果(guǒ)案例属实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新(xīn)低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以来，实施了(le)二手房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆续(xù)续低(dī)调(diào)退出(chū)，目前只有深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上海(hǎi)也(yě)考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月(yuè)份(fèn)70个(gè)大中城市(shì)商品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其他二线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上(shàng)面(miàn)可(kě)能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门联合发(fā)文，全面推动二(èr)手房“带押(yā)过(guò)户”全国实(shí)施，这(zhè)是一条被广(guǎng)泛好评(píng)的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归到常识(shí)，从(cóng)字面理解一(yī)下(xià)这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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