曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等一大批(pī)深(shēn)圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦(fán)了(le)。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)，陈(chén)红天此前(qián)被债权人(rén)恒生银行委任普华永道(dào)接管的(de)三项物业，无(wú)一(yī)逃过被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下(xià)位(wèi)于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红天(tiān)，是(shì)改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位(wèi)列胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润(rùn)全球(qiú)房地产企业家(jiā)榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元人(rén)民币，位居内(nèi)地(dì)第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅(zhái)是陈红(hóng)天(tiān)和妻子于(yú)2015年(nián)8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置，据(jù)香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红天(tiān)夫妇(fù)在(zài)2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也在近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号(hào)豪宅也可能在短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在(zài)港的三项核心物业(yè)，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团(tuán)的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时(shí)受(shòu)到(dào)一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前(qián)几天突然悔约，造成关(guān)联违(wéi)约(yuē)。再(zài)加上内地(dì)多(duō)项正常业(yè)务办理过程(chéng)遭遇到(dào)非正常(cháng)的障碍。系列(liè)事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表(biǎo)示，这些问题相信在(zài)短时间内可(kě)以妥善解决(jué)。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂(guà)出来公(gōng)开(kāi)招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺(qí)集团的(de)现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的(de)带动下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投资英(yīng)国房地产的(de)浪潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房(fáng)地产(chǎn)个人从业者、神(shén)秘富豪等(děng)各(gè)种中国买家(jiā)集中出(chū)击英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美(měi)国(guó)，成为英国房(fáng)地产市场的(de)最(zuì)大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的(de)祥祺集团，也在(zài)这一年(nián)重金(jīn)投(tóu)资了(le)英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人(rén)民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金(jīn)融城(chéng)的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世(shì)界最大的石化(huà)集团公司——英(yīng)国(guó)石油公司、世界权威金融分(fēn)析机(jī)构——美国(guó)标准普尔都是(shì)这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具体贷(dài)款金额并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 C吴亦凡还出得来吗anada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目(mù)前市(shì)况下，最终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出(chū)名。但其言论，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身边算不(bù)了什么，长和系的市(shì)值(zhí)不过(guò)才(cái)2000多亿(yì)，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样(yàng)，并提到(dào)“在(zài)我们身边无论是公(gōng)司市值还吴亦凡还出得来吗是营(yíng)业收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人(rén)在(zài)”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背(bèi)后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河(hé)湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初(chū)，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市(shì)公司(sī)，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区的证券大厦并改名(míng)为同(tóng)心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立(lì)时(shí)，陈红天曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的(de)发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱(jù)乐部(bù)成员也一(yī)直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈(chén)红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个(gè)做(zuò)法，那就是(shì)辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也(yě)从(cóng)同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成员、香港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天在香港的三项核(hé)心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的(de)大佬们(men)，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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