一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前(qián)三(sān)的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二(èr)手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结(jié)束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不(bù)按官方参考价（指导价(jià)），银行核定房(fáng)价以网签备(bèi)案价(jià)和(hé)评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日(rì)消息(xī)，目前深(shēn)圳(zhèn)多(duō)家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷(dài)款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出(chū)台(tái)正式(shì)文(wén)件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市(shì)3595个小区(qū)的参考价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历(lì)了(le)这两年(nián)的(de)痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成(chéng)即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折(zhé)即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付的(de)部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房(fáng)参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续(xù)跟进(jìn)。事(shì)实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的(de)10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据(jù)为(wèi)例，全(quán)国(guó)70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出(chū)台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低(dī)于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话(huà)不(bù)再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了(le)，其他二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　西气东输的起点与终点，西气东输的起止点是哪里？事实上(shàng)，上(shàng)面(miàn)可能(néng)更急(jí)。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二(èr)手(shǒu)房“带(dài)押过户”全国实施，这(zhè)是(shì)一条被广泛(fàn)好评的(de)新政。对于激活二(èr)手房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑(zhù)业(yè)、房地产企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一(yī)大(dà)波正在(zài)路上...

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