金融界5月16日(rì)消息 国新办今日上午(wǔ)举行4月(yuè)份国民经叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》(jīng)济运行情况新闻发布会。现场有记者(zhě)提问，居民购(gòu)房需求(qiú)在3月集中(zhōng)释(shì)放后，4月明显走软，30个大(dà)中城市商品房成交面积低于2020年和2021年同期水平(píng)，如何评(píng)价房(fáng)地产市场表现？如何研(yán)判下一阶段(duàn)的走(zǒu)势(shì)？

　　国家统计局新闻发言人、国民经济(jì)综合(hé)统计司(sī)司长(zhǎng)付(fù)凌晖对此回应称(chēng)，去(qù)年受到(dào)多重(zhòng)因素影响，房地产市(shì)场整体(tǐ)上呈现下行态(tài)势，一些地方出现了商品房交(jiāo)付困难。为了保障民生，稳定房(fáng)地产市场，各(gè)地区、各部门(mén)按照党中央(yāng)部署，坚持房住不炒、因(yīn)城(chéng)施(shī)策，调整优(yōu)化住房、信贷(dài)等(děng)相关政策(cè)，满足(zú)房地产企业合理融资需(xū)求，加大保交(jiāo)楼(lóu)力度，效果逐步显(xiǎn)现。今年(niá叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》n)以来，房地产市(shì)场需求较快释放，商品房(fáng)销售有所恢(huī)复，住宅销(xiāo)售价格环比出现(xiàn)上涨，房地产开发企业资(zī)金状况(kuàng)有所改善。

　　从销(xiāo)售看，随(suí)着(zhe)政(zhèng)策效(xiào)应逐步显现，以及前期疫情积累的(de)需求释(shì)放(fàng)，1-4月(yuè)份，全国商品房(fáng)销售面积同比下降0.4％，降幅(fú)比1-3月(yuè)份收窄1.4个百分点。销(xiāo)售额增长8.8％，增速(sù)比1-3月份加快(kuài)4.7个百(bǎi)分点。其中，1-4月份全国(guó)住宅(zhái)销(xiāo)售面积增(zēng)长2.7％，住宅(zhái)销售(shòu)额(é)增长11.8％，均有(yǒu)所加快。

　　从区域看，京津冀、长三角、大湾区(qū)等房地产热点市场销售情况总体向好。

　　从(cóng)价格看，3月份已经发布的70个大(dà)中城市住宅销售(shòu)价格，环(huán)比整体呈上涨态势(shì)，其中一线城市受购买力较强、需求相对稳定等因素影响(xiǎng)，房价走(zǒu)势整体上强(qiáng)于二(èr)三(sān)线城市。新建商(shāng)品住(zhù)宅销售价格走势整体强于二手住宅。进入4月份以来，随着前期积压住房需求释放，部分(fēn)城市市场热度有所下降、市场(chǎng)预期有所下调。

　　从房企资金看，受(shòu)到(dào)市场(chǎng)销售改善影响，房地产(chǎn)开(kāi)发企业(yè)资(zī)金紧张状(zhuàng)况有所缓(huǎn)解，1-4月份，房地产开(kāi)发(fā)企(qǐ)业到位(wèi)资(zī)金(jīn)同比(bǐ)下降6.4％，降幅比1-3月份收窄(zhǎi)2.6个百分点。

　　付凌晖指(zhǐ)出，尽管(guǎn)房地产市场需(xū)求出(chū)现(xiàn)恢复(fù)迹象，但房地产投(tóu)资和(hé)开发建设仍在下(xià)降，房地产(chǎn)市(shì)场整体(tǐ)处(chù)于调(diào)整期，稳定房地产市场，保障和改善民生，仍需(xū)要(yào)继续努力。下阶段(duàn)，随(suí)着经济恢(huī)复向好，稳定房(fáng)地产(chǎn)市场政策(cè)显效、市场预(yù)期好转，房地产市场(chǎng)有望逐步企稳。

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