过(guò)去辉(huī)煌的千亿房(fáng)企如今正在面(miàn)临退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股(gǔ)有十几家公司的股(gǔ)价(jià)低于1元，其(qí)中超过10家A股房企(qǐ)股价低(dī)于1元/股，可能触发强制退市，其中(zhōng)包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中(zhōng)甚至包括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾(céng)经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都(dōu)是之前高(gāo)速(sù)扩张(zhāng)的激进企业，在周期性调(diào)整后面(miàn)临着过去的举(jǔ)债扩张的后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发(fā)布(bù)公告称(chēng)，截至2023年(nián)5月31日，公(gōng)司股(gǔ)票(piào)收盘价连续(xù)18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深(shēn)交所(suǒ)相(xiāng)关(guān)规定，其股票存(cún)在被终止上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳(yáng)光城发(fā)布公(gōng)告，公司股票收盘价连续13个交易日均低(dī)于1元/股，预计连(lián)续(xù)二十个交(jiāo)易日(rì)低(dī)于1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票(piào)可能被深圳(zhèn)证券交易所终止上市交易。因触及交易类强(qiáng)制退市情形而(ér)终止(zhǐ)上市，公司股票(piào)不进入退市(shì)整(zhěng)理(lǐ)期(qī)。

　　目前，已经有一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强制退(tuì)市，其股价(jià)连续20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要(yào)求强制华大基因有国家背景吗退市(shì)并转到老(lǎo)三板。市(shì)场猜测(cè)下一个面临(lín)强制退市(shì)的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其(qí)股价已连续(xù)超过18个(gè)交易日(rì)低(dī)于1元(yuán)。尽管该企业的大股东和(hé)管理层正在讨论(lùn)稳(wěn)定(dìng)股价的措施，但(dàn)其股价(jià)仍在持(chí)续下跌(diē)，可(kě)能未能(néng)及时挽(wǎn)回(huí)局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策(cè)引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面(miàn)临营业收入(rù)下滑和盈利亏损的局(jú)面。今年前4个(gè)月，国有房企(qǐ)的发债量(liàng)同比增长(zhǎng)5％，而民(mín)营房(fáng)企的发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍面临(lín)调整压(yā)力，购房者的置(zhì)业情(qíng)绪(xù)持(chí)续下(xià)降。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房企发展模式也在发生转变。过去的高(gāo)周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再(zài)可行。政府(fǔ)出台了一(yī)系列限制措施，如三道红(hóng)线、房贷五(wǔ)分档、土拍(pāi)两(liǎng)集中等，严格(gé)了房(fáng)企的融(róng)资渠道(dào)。许多房(fáng)企陷入(rù)了债务困境，不(bù)得不(bù)寻(xún)求债务展期(qī)来延(yán)缓(huǎn)问题的爆(bào)发。

　　有业内(nèi)人士表(biǎo)示，退(tuì)市(shì)潮将加快房企债(zhài)务重组的进程，警示(shì)整个行业更(gèng)加谨慎，并保护投资者和(hé)购房(fáng)者的利益。随(suí)着房地产行业(yè)的(de)加(jiā)速出清(qīng)，房(fáng)企基本盘有望企稳，新一轮的(de)利好(hǎo)政策(cè)也将出台(tái)。这次调整后(hòu)的房(fáng)地产(chǎn)行业需要进行整(zhěng)顿和养护，以(yǐ)便(biàn)迎接(jiē)新的(de)发展(zhǎn)阶段(duàn)。在此之前，可(kě)能会有更多房(fáng)地(dì)产企业退市，最终只剩下(xià)头(tóu)部(bù)企华大基因有国家背景吗业。

　　值得注意的是，中国人民大学(xué)原副(fù)校长、中国资(zī)本市场研究院院长吴晓(xiǎo)求在(zài)某(mǒu)个(gè)房企会(huì)议(yì)上表示：“我们(men)一个时期以来，我(wǒ)们把(bǎ)它（房地产(chǎn)）当(dāng)作一种(zhǒng)金融产品(pǐn)来投资，所以严(yán)重(zhòng)破坏了房(fáng)地产业的生态环境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个时期以来(lái)，人们把很多问题的根源都归结于(yú)它，以为把房地产业的问题解决了中国经济就没什么问题(tí)。这是因为过去它(tā)的确形象(xiàng)太差(chà)，我几乎没看(kàn)到(dào)有一家房地产企业有什么美誉度(dù)，过去居(jū)然还(hái)有(yǒu)人干这个成了(le)中国首富，这个首富是没(méi)任何价值的。

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