楼市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手房成(chéng)交量均(jūn)录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心监测数据(jù)显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市新(xīn)房成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各(gè)地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院认(rèn)为，从(cóng)市场(chǎng)节奏(zòu)和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市(shì)面(miàn)积(jī)保持在高位，供给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因素(sù)带动下市场活(huó)跃(yuè)度有望保持，而(ér)多数城市市(shì)场调整压(yā)力仍然较大。

　　肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西g alt="“五(wǔ)一”新房(fáng)市场(chǎng)冷热不均：上海成交(jiāo)量翻五倍(bèi)，成都杭州不增反降" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230504174211931.jpg">

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场(chǎng)温(wēn)度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关(guān)于(yú)贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见(jiàn肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西)的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的家(jiā)庭(tíng)（至(zhì)少一(yī)个子女(nǚ)未(wèi)成(chéng)年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套(tào)自住住(zhù)房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积(jī)金管理委员会(huì)发布(bù)《关于本市实(shí)施多子(zi)女家庭住房公积金支持政策(cè)的通(tōng)知(zhī)》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补(bǔ)充公积(jī)金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是(shì)一线(xiàn)城市支(zhī)持合理购房需求的重(zhòng)要(yào)举措。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海新房市(shì)场保(bǎo)持(chí)一定活跃度(dù)，项目(mù)到访量相比节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结(jié)束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期(qī)推出一(yī)批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加(jiā)推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推(tuī)货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完全(quán)统计(jì)，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分析(xī)师吴智(zhì)杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量(liàng)来自于(yú)品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契(qì)合购房者“上(shàng)车(chē)”需求的供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销力度(dù)，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城市受出游(yóu)原(yuán)因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合(hé)库暂(zàn)停(tíng)房(fáng)屋交易合同网(wǎng)签备案(àn)、个(gè)人(rén)住房(fáng)信(xìn)息查询等业务(wù)。受此影响，房企开(kāi)盘和(hé)促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指(zhǐ)出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人(rén)数(shù)也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多(duō)数板块(kuài)来访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年(nián)内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期(qī)供应量还有上升空(kōng)间(jiān)。从(cóng)需(xū)求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交回(huí)升释(shì)放了一定(dìng)的积(jī)极信(xìn)号，有(yǒu)利于(yú)后(hòu)续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来(lái)企稳回(huí)升态势。

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