kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心

　　一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这(zhè)么重要？首先(xiān)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策的城市(shì)，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取消kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回暖有利(lì)于(yú)深圳(zhèn)楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官(guān)方参(cān)考价（指导价(jià)），银行(xíng)核定房价以网签备案价(jià)和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方文(wén)件(jiàn)。据(jù)证(zhèng)券(quàn)时(shí)报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发(fā)文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全市3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直接按(àn)照当时的市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银(yín)行(xíng)只能(néng)按照(zhào)指导价来计(jì)算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时(shí)大(dà)家(jiā)还不觉得厉害，但(dàn)经历了(le)这两年的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首付去(qù)到了510万(wàn)，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多(duō)给210万(wàn)首(shǒu)付(fù)）。这直(zhí)接让大(dà)批量买(mǎi)家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实(shí)证明了(le)，这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客(kè)的统计，实(shí)施二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重(zhòng)代(dài)价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研(yán)究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下(xià)滑(huá)47％，全(quán)年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低于及接近(jìn)参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价(jià)低(dī)于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案例属实(shí)，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两(liǎng)年感受(shòu)到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量创下多年(nián)新低，学区房神话(huà)不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城(chéng)市(shì)陆陆(lù)续(xù)续低(dī)调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山区试(shì)点多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房(fáng)计(jì)分制度政策上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格(gé)变动情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其(qí)他(tā)二线(xiàn)城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是(shì)一条被广泛好评(píng)的新政。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从(cóng)字面(miàn)理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如(rú)果不(bù)行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大(dà)波正在路上...

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