上(shàng)任仅33天(tiān)，知名房企“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国(guó)金茂公(gōng)司主席、执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社(shè)会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将不再担任(rèn)在(zài)中国金茂(mào)任(rèn)何(hé)附属公司的职务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行(xíng)董事(shì)及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席执行(xíng)官的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重(zhòng)要超过(guò)他的前任(rèn)们。据了解，此前(qián)的中国金茂主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡(cài)希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来自金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓”华(huá)东(dōng)区域(yù)总(zǒng)裁陶天(tiān)海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江南成为首席(xí)财务官，宋(sòng)镠(liú)毅(yì)接(jiē)任江南(nán)成为(wèi)金茂服务(wù)（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中(zhōng)国金茂所有(yǒu)职务的原因，公告称是“因(yīn)工(gōng)作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集团，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化国际(jì)实(shí)业、舟山(shān)国家(jiā)石(shí)油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙(zhè)江北上进京，出(chū)任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京(jīng)公司(sī)总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现(xiàn)在北(běi)京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来了(le)万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂(mào)大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世(shì)，并(bìng)连续(xù)两(liǎng)年稳(wěn)居北京住宅(zhái)的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线(xiàn)“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金茂控股集(jí)团有(yǒu)限公司(sī)，在名称中抹去了地产二(èr)字，标志着金(jīn)茂从传统(tǒng)地(dì)产开(kāi)发商向城(chéng)市(shì)运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了(le)2019年，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金(jīn)茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元大关(guān)，由(yóu)此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在担任(rèn)总裁的(de)十年间(jiān)，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第(dì)一梯队(duì)，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他(tā)出(chū)色的业(yè)绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂(mào)的签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑(huá)至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月(yuè)份中国(guó)金(jīn)茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统计(jì)的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销售额为728亿(yì)元，在(zài)一众(zhòng)房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公告(gào)资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械(xiè)工程(chéng)系焊接技术与工程(chéng)专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学院(yuàn)高(gāo)级管理人员(yuán)工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国际商务师(shī)专业技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月加入中(zhōng)化(huà)集团后，张增(zēng)根曾担任中化集(jí)团人力资源(yuán)部副总经(jīng)理、中化兴中(zhōng)石油转运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公司(sī)总经(jīng)理、中化国(guó)际石(shí)油公司(sī)副总经理，中化集(jí)团风险(xiǎn)管理部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党(dǎng)委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中(zhōng)国(guó)中化股份有限公司总经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根(gēn)任中(zhōng)国中化控股有(yǒu)限责(zé)任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为(wèi)中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会委员及(jí)首(shǒu)席执(zhí)行官的陶天(tiān)海，此次职务没(méi)有(yǒu)变化。

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