上(shàng)任(rèn)仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告称(chēng)，因工作(zuò)调整，李从瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂公司主席、执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国(guó)金茂任何附(fù)属公司的职(zhí)务(wù)。不过，公告并(bìng)未(wèi)明(míng)确李从瑞(ruì)的具(jù)体(tǐ)去(qù)向。

　　公告(gào)显示(shì)，张增根被董事(shì)会委(wěi)任(rèn)为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的(de)几(jǐ)位执行董事(shì)及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执(zhí)汉语拼音u在什么时候上面加两点，拼音里的u什么时候加点行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来(lái)，李从瑞在(zài)金(jīn)茂内部的权(quán)重要超(chāo)过(guò)他的(de)前任(rèn)们。据了(le)解，此前的中国金茂主席除(chú)何(hé)操外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高(gāo)宁(níng)、李凡荣(róng)3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的(de)高(gāo)管团队(duì)也大换血。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮仓”华(huá)东区(qū)域总裁陶(táo)天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却(què)辞(cí)去(qù)在(zài)中国金茂所有职务的原(yuán)因，公告(gào)称(chēng)是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资(zī)料(liào)显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士(shì)毕业(yè)后(hòu)进入中(zhōng)化集团，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中化(huà)国(guó)际(jì)实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中(zhōng)化方(fāng)兴地产(chǎn)（中国(guó)金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他(tā)就出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地(dì)标(biāo)“金茂大厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居(jū)北(běi)京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中(zhōng)国高端(duān)住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地产(chǎn)二字，标(biāo)志着(zhe)金(jīn)茂从(cóng)传统(tǒng)地产开发商向城市运(yùn)营(yíng)商转变，这(zhè)也是李从瑞提(tí)出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年(nián)期(qī)间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就(jiù)完成(chéng)了(le)从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售(shòu)额已达2汉语拼音u在什么时候上面加两点，拼音里的u什么时候加点311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第(dì)一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行业第一梯(tī)队(duì)，销售额最高峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂(mào)的副(fù)总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的(de)业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持(chí)股市值约为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年(nián)中国(guó)金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的(de)薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国(guó)金茂(mào)的(de)签(qiān)约销售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签(qiān)约销售(shòu)额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据(jù)显(xiǎn)示，今年(nián)前(qián)5月(yuè)，中国金茂的销(xiāo)售额(é)为728亿元(yuán)，在一众房企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告(gào)资(zī)料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华大学(xué)机械工程系(xì)焊(hàn)接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管(guǎn)理人(rén)员工商管理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业(yè)技术资格，在(zài)化(huà)工和(hé)石油仓(cāng)储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生(shēng)产等方面(miàn)有30年丰富(fù)经验，被(bèi)称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集(jí)团后(hòu)，张增根曾担任(rèn)中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石(shí)油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化国际(jì)石(shí)油公司(sī)副总经理，中化(huà)集团风(fēng)险(xiǎn)管理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份有(yǒu)限公司党委(wěi)书记(jì)、总经理及董(dǒng)事(shì)长，中化(huà)集团和中国中化(huà)股份有(yǒu)限公司总(zǒng)经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控(kòng)股有限(xiàn)责(zé)任公司氯(lǜ)碱事(shì)业汉语拼音u在什么时候上面加两点，拼音里的u什么时候加点部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会委员及(jí)首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)的(de)陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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