豫北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的(de)房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增(zēng)多(duō)了，一天(tiān)有二十几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电话来(lái)问，不(bù)过目前(qián)为止(zhǐ)还(hái)没(méi)有成交，外地咨询的客人也(yě)还(hái)没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老区房子(zi)、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多(duō)下面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买房的，有些人则(zé)是为了陪(péi)读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕(mù)名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住博(bó)会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区(qū)还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价(jià)为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源(yuán)为(wèi)最多(duō)数，总(zǒng)价最高的一(yī)套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何会出(chū)现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济(jì)技(jì)术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功(gōng)能区(qū)，是中原城(chéng)市群核心发展区14个(gè)城(chéng)市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最(z湖南电大几本，湖南长沙电大是几本uì)初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分(fēn)区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多(duō)数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山(shān)城区迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委会研究(jiū)通过(guò)《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空间结构的(de)调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过(guò)来了(le)，有人(rén)则是(shì)因为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连(lián)在(zài)一起的，走快速道(dào)的话，开车(chē)都要二三十(shí)分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人(rén)口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市内部各(gè)区之间的人口流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价(jià)湖南电大几本，湖南长沙电大是几本的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务(wù)院决定(dìng)在(zài)全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下(xià)降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型城市的标(biāo)签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加(jiā)值占比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资(zī)源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)对时代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和(hé)吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用(yòng)有了新的用处(chù)。地(dì)方(fāng)政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说(shuō)宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活成(chéng)本的优势，积(jī)极(jí)导入(rù)各类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再利用应(yīng)该有(yǒu)更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房(fáng)进(jìn)行(xíng)盘活(huó)，进而培育(yù)城市(shì)发展的新(xīn)价值和(hé)新的机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 湖南电大几本，湖南长沙电大是几本