楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年(nián)“五一(yī)”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回(huí)升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势(shì)，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局(jú)，各地新(xīn)房市场在回(huí)暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批(pī)准上市面积(jī)保持在高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带动下(xià)市(shì)场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与价格(gé)走势均是(shì)测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心发布关于(yú)公(gōng)开征求《广州住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出(chū)，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金(jīn)租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积(jī)金。符(fú)合本市住(zhù)房公积金贷款规(guī)定的多(duō)子女家(jiā)庭购(gòu)买首套(tào)住房，最高贷款限额(é)（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷(dài)款限额(é)）在本市最高(gāo)贷(dài)款限额(é)的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支持(chí)合(hé)理购房需求的重要(yào)举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后续(xù)会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持(chí)一(yī)定活跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去(qù)年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时代周报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产登记(jì)数据(jù)合库(kù)暂停房屋(wū)交易(yì)合同网签备(bèi)案、个人(rén)住房信息查询等业务(wù)。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房(fáng)企(qǐ)开盘(pán)和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作(zuò)较(jiào)少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者(zhě)外(wài)出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人(rén)数(shù)也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数(shù)板(bǎn)块来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高(gāo)峰期(qī)，短(duǎn)期(qī)供应量还有上(shàng)升空间。从需(xū)求端(duān)来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大(dà)概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了(le)一定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于后续(xù)市场(chǎng)置业情绪的进(jìn)46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗一步回升。利(lì)好政策频频(pín)出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经济(jì)步伐加快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势。

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