从抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘(pán)，为房价(jià)操(cāo)心的业主们在两个(gè)月内经历(lì)了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热(rè)心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山(shān)南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶(è)意打压，而(ér)这些(xiē)同为万达华府业主的中(zhōng)介故意(yì)放低价(jià)格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共同维护房产价(jià)值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了第(dì)二次护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受(shòu)到中(zhōng)介散播(bō)的负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致(zhì)小区房价(jià)掉(diào)入第二梯队(duì)，房产价值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安(ān)、长沙等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其(qí)中(zhōng)，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)的(de)业主甚(shèn)至为此而(ér)制(zhì)定了“三年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区(qū)成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护(hù)盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府房产价值的(de)倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然(rán)，但多(duō)名业主称(chēng)实际(jì)上从未(wèi)收(shōu)到(dào)过相关(guān)倡议(yì)书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知(zhī)道(dào)（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价(jià)的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂(guà)牌(pái)价(jià)或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时(shí)代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价(jià)并未受到倡议(yì)书(shū)的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面(miàn)取消执行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策(cè)，楼市(shì)启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太(tài)少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的(de)数(shù)据显示，万达华府4月的参(cān)考均(jūn)价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了(le)宅(zhái)地(dì)G02地块，公告(gào)解释(shì)道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路(lù)之隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说(shuō)法称(chēng)上述(shù)传(chuán)言(yán)属实。时代财(cái)经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地(dì)创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出(chū)让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶楼(lóu)面价为(子集是什么意思，非空真子集是什么意思wèi)1.17万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城全(quán)运村当时的(de)二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运(yùn)村的中介曾对时代(dài)财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图(tú)外(wài)传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划的(de)原因归(guī)结于西安二手房市场连(lián)续多月的回(huí)暖，导致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地的(de)业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之(zhī)城(chéng)的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现(xiàn)象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新子集是什么意思，非空真子集是什么意思活跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是(shì)，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局公(gōng)布的数据显示(shì)，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个(gè)，而(ér)新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)环(huán)比上(shàng)涨城市(shì)分别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)出(chū)现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为(wèi)例(lì)，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数(shù)城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源(yuán)都没人(rén)看，要(yào)么价格挂高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业(yè)主信心都下(xià)降了(le)”。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 子集是什么意思，非空真子集是什么意思