一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导(dǎo)价的消息(xī)在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施(shī)这(zhè)条政策的(de)城市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向(xiàng)标(biāo)意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先(xiān)有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳半夜被C醒是一种什么样的感受楼(lóu)市回暖有利于全(quán)国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银(yín)行(xíng)核定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　半夜被C醒是一种什么样的感受　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到(dào)正(zhèng)式(shì)通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还(hái)需(xū)要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概(gài)率为真，更多体现为(wèi)银(yín)行贷(dài)款等领域按照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是不(bù)用发(fā)文件的。毕(bì)竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场(chǎng)价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)来计(jì)算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价(jià)1000万(wàn)的(de)房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全款支付的(de)部分，实际(jì)首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二(èr)手(shǒu)房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确实证明了，这(zhè)条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实(shí)施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据(jù)深圳半夜被C醒是一种什么样的感受乐有家研究(jiū)中心数据(jù)显示(shì)：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)出(chū)台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价(jià)发布当月相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的(de)人(rén)，才能深(shēn)切的感(gǎn)知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不(bù)绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果案(àn)例属实，买家的实(shí)际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下(xià)多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线城市也(yě)不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月(yuè)份70个大(dà)中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手房价格(gé)仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了(le)，其(qí)他(tā)二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合(hé)肥等(děng)城(chéng)市(shì)价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推(tuī)动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市的(de)政策(cè)，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上...

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