大家好，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过的话，说(shuō)明(míng)你跟泰(tài)勒一样比较穷，还(hái)得加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是(shì)中(zhōng)特估、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的新楼(lóu)盘(pán)——云(yún)锦东方。私(sī)募(mù)大V吴悦风老师(shī)在(zài)微博(bó)吐槽称，本来一个(gè)上海的(de)朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有什么情况多(duō)问一(yī)句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直接(jiē)把市(shì)场带回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最(zuì)后(hòu)半(bàn)天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并且(qiě)冻资证明需要徐(xú)汇区(qū)的银行(xíng)网点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求银行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原(yuán)因很(hěn)简单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子！以链家的成交记录(lù)来看(kàn)，云锦(jǐn)二期去年至今的(de)成交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打中一套云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次的(de)均套面积355平为例，按(àn)照当下二(èr)手房的成交(jiāo)价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平(píng)米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的(de)认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方会(huì)成为上海积分制以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下(xià)无(wú)房(fáng)。买的起3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭(tíng)，或者为了打新而(ér)卖(mài)掉所有旧房(fáng)，或者利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚(hūn)等(děng)方(fāng)式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个(gè)大神(shén)，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主(zhǔ)要(yào)操作(zuò)方式(shì)：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对积分(fēn)不够(gòu)的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭(tíng)为(wèi)单位得(dé)以高分入围；代(dài)持则是先(xiān)以别(bié)人(rén)的名义购房(fáng)，以(yǐ)后通过交易(yì)等方式(shì)将产证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关(guān)于房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队(duì)打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的(de)分化越来(lái)越(yuè)严重(zhòng)了(le)！

　　1，大(dà)部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发(fā)展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内(nèi)部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国(guó)住房(fáng)库(kù)存巨大(dà)且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显的情况(kuàng)，特别(bié)是在人口(kǒu)出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供(gōng)应过剩的(de)行情应该会存在非常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地(dì)段还能(néng)涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人流入的(de)城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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