曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈不算什么(me)”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王卫等一大(dà)批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的同(tóng)心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂(liè)，陈书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么红天此(cǐ)前被债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永(yǒng)道接管的三(sān)项物(wù)业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今(jīn)沦落(luò)至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈(chén)红(hóng)天(tiān)，是改(gǎi)革开放后第一代(dài)深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居(jū)香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内(nèi)地(dì)第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲(xián)置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在(zài)近日被公(gōng)开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三项核(hé)心物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的(de)命(mìng)运。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺(qí)集团的(de)现金(jīn)流危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒(méi)体报(bào)道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港(gǎng)的三个(gè)核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信公众号发(fā)文(wén)回应，近两个月，多笔大额(é)应收账款被对方(fāng)临(lín)时悔约，同时受到(dào)一宗大(dà)额交易买方于完(wán)成交易前几天突然悔约，造成关(guān)联违约(yuē)。再(zài)加(jiā)上(shàng)内地多(duō)项正(zhèng)常(cháng)业务办理过程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系列事书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去(qù)一个多月(yuè)，这(zhè)些物(wù)业(yè)就陆续被挂(guà)出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英(yīng)国房地产的带(dài)动下，国(guó)内掀起一(yī)阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产(chǎn)个(gè)人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集中出击(jī)英(yīng)国(guó)房地产市场，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最大(dà)买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头金融城的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两(liǎng)栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大(dà)的石化集团公(gōng)司——英国(guó)石油公司、世界权(quán)威(wēi)金(jīn)融分析机构——美国标(biāo)准普尔(ěr)都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额并未(wèi)向外界透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售(shòu)，意味(wèi)该物业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市况(kuàng)下，最(zuì)终(zhōng)成(chéng)交(jiāo)价料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但(dàn)其言论(lùn)，却(què)相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈(chén)红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我(wǒ)们身边(biān)算不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天通过(guò)同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)官方(fāng)微(wēi)信(xìn)号发文(wén)称，自己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励(lì)青年企业家(jiā)应(yīng)该以更优秀的成功(gōng)企业(yè)家作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们身边(biān)无论是公(gōng)司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)先生(shēng)的已经(jīng)大(dà)有(yǒu)人(rén)在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起”的(de)意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈(chén)红(hóng)天成立(lì)了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一大批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯(xùn)马化(huà)腾(téng)、比亚迪王(wáng)传(chuán)福(fú)、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之初，其(qí)成员(yuán)就包含了深港两地122家优(yōu)质民营(yíng)企业，其(qí)中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发(fā)展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员(yuán)上市企(qǐ)业书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么增长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外(wài)一(yī)个顶级(jí)富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心(xīn)有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心区的证券(quàn)大(dà)厦(shà)并改名为同心大(dà)厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言(yán)：“我们(men)一群遵纪守法的企业(yè)家(jiā)，为深圳的(de)发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法方面(miàn)，被康美制药(yào)马兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人不(bù)喜欢新的(de)股东(dōng)，或(huò)者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人(rén)，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士(shì)集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅(zhái)在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的三项核心物(wù)业都陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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