刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项(xiàng)重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在(zài)全(quán)国自(zì)然(rán)资源(yuán)和(hé)不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意(yì)味着(zhe)经过十年努力，从分散到(dào)统一，从(cóng)城市房(fáng)屋到农村宅(zhái)基(jī)地，从(cóng)不动产到自(zì)然资源，覆盖(gài)所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动产(chǎn)统一登记制度全面(miàn)建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法典为(wèi)统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为(wèi)核心，以(yǐ)实(shí)施(shī)细则、操作(zuò)规(guī)范(fàn)、地方性法规(guī)等(děng)为配(pèi)套支撑(chēng)的不(bù)动产统一(yī)登记制(zhì)度体(tǐ)系基本成型(xíng)。

　　全(quán)国(guó)累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自然资源和不动产确权登记(jì)工作会议上了解到，今年是不动产统一登记改革实(shí)施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本，全面建(jiàn)立和实(shí)施不动产(chǎn)统一登记(jì)制度。国家(jiā)、省(shěng)、市、县(xiàn)四级联通(tōng)的不(bù)动产登记信(xìn)息平(píng)台平稳运行，不动产登记数据库覆(fù)盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不(bù)动产登记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计(jì)颁发不(bù)动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁发(fā)电(diàn)子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然资源(yuán)部自然资源确权登记局局(jú)长田文(wén)彪表示(shì)，（各地）不动产登记服务能力(lì)和水平稳步提(tí)升(shēng)，实现从“多(duō)地、多门、多次”办(bàn)理到(dào)“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度(dù)地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本，一般(bān)登记和抵押登(dēng)记实(shí)现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门(mén)还积极推动历史遗留问题导(dǎo)致(zhì)的(de)不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套(tào)房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施(shī)实现不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记还要追溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定建立不(bù)动产统一登记机构，提(tí)出(chū)将分散在多个部门的不动产登(dēng)记职责整合，实现登记机(jī)构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，开(kāi)展(zhǎn)不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全(quán)，保护不(bù)动产权利人的合法财(cái)产权(quán)；其(qí)次(cì)，整合(hé)散乱在各(gè)职能部门之间(jiān)的不动产碎(suì)片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为政策制定和(hé)执行(xíng)提供基础(chǔ)数据，提高政府治理效率(lǜ)和(hé)水平。开展不动产统一登记，其最大的意义在于为(wèi)现代国家公共财政提(tí)供基础，这为我国未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的(de)现代功能是提供公共服务，既(jì)包(bāo)括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场(chǎng)和社会运(yùn)转需(xū)要的(de)政策和制(zhì)度。要提高公共产(chǎn)品(pǐn)供给的有效性，不(bù)能靠专断式(shì)的、非专业化的(de)，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会(huì)浪费公共(gòng)资源(yuán)，而是需要通过摸清(qīng)底数，建立(lì)基(jī)础(chǔ)数(shù)据库(kù)和相应的(de)信息系统，以此来进(jìn)行翔实(shí)的核(hé)算和统计，为(wèi)公共产品供给提(tí)供(gōng)科学的依据。

　　由于(yú)公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表不(bù)动产不可移动，拥有不动(dòng)产就意味着在(zài)某一区(qū)域居(jū)住和生活，就(jiù)产生了对该(gāi)区域(yù)公共服务的需求。某一区域不动(dòng)产(chǎn)状(zhuàng)况的(de)基本(běn)情(qíng)况就是公共产品供给的(de)依据(jù)，如拥有不动(dòng)产产(chǎn)权的居民越集中的区(qū)域(yù)，对(duì)公共(gòng)产(chǎn)品的需求(qiú)也(yě)就越多；不动产(chǎn)价值较高的(de)地方，对(duì)公共产品需求的质量也(yě)就越高；不同类型不动产（工(gōng)业、商(shāng)业和(hé)住宅），不同产权状(zhuàng)况的不动产（集体产权和个人产权、租(zū)赁(lìn)和购买产权等）对公共产品需求也(yě)有差异。

　　不动产统(tǒng)一(yī)登记是建立和实施不动产税制的前提和基础(chǔ)，也(yě)是落实(shí)《物权法》“物(wù)权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经过法(fǎ)定程序的登记，不公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表(bù)动产拥有者(zhě)对于不动产事实上拥有了(le)所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具备了征收不动(dòng)产税的(de)基础。在此基础上，根据(jù)基本不(bù)动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本(běn)需求的免税面积外(wài)，所(suǒ)有人拥(yōng)有的(de)其他不动产，将(jiāng)一律进入(rù)征税范畴，并根据(jù)不动产的(de)基本(běn)情况（坐落、年代(dài)、地价、产权(quán)形式等），评(píng)估房屋的(de)市场(chǎng)价值，按(àn)章征税。

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